房地产企业税种及税率专题(房地产行业税率)

一、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般房地产纳税人税率11%，小规企业税模纳税人税率为5%。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为销售额行业。单企业税位将不动产无偿赠与他人，视同销及售不动产。

二、企业所得税。根及据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。企业应纳税所得额=收入税率总额税种-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。

三、印花税。公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税专题凭证所载金额。

四、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。

增值额未超过扣企业除项目金额的50%行业。应房地产纳税额=增值额30%。以上是专题计算增值税的具体公式。

计算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方税种法计算。

五、城市维护建设税和教育费附加应纳城市维护建设税=实际缴纳的增值税税额7%

应纳教税率育费附加=实际缴纳的增值税税额3%

出售商品房所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济收益，包括计入售房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。