房地产企业增值税所得税视同销售(房地产开发企业视同销售缴纳土地增值税)

营改增后房地产开发企业如果属于一般纳税人开发房地产项目应该适用一般计税方法，但如有以下三种情形，可以选择适用简易计税方法按照百分之五的征收率计税。

第一种情形，根据财税【2016】36号文件附件2有关条款规定，房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

第三种情形，根据财政部、税务总局公告【2020年】第2号第二款规定房地产开发企业中的一般纳税人购入未完工的房地产老项目继续开发后，以自己名义立项销售的不动产，属于房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算缴纳增值税。