销售现房需预缴土地增值税吗(房地产预缴土地增值税和预交增值税)

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，那么，全国什么时候实行现房销售，国家为什么不实行现房出售，现房销售如何缴纳增值税呢？

一、全国什么时候实行现房销售

1、全国什么时候实行现房销售，近日，运行25年之久的“商品房预售”终于寿终正寝，房地产市场正式迎来“商品房现售”的时代。

3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。

2、其中核心内容是建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，并创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

3、为解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，《通知》提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

4、按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

海南由此成为全国首个全省推行商品房现售制度的省份，也是疫情期间首个加码调控的省份。

房子是用来住的，不是用来炒的。将有利于遏制投机炒房，对于中国房地产市场的稳定发展具有极大现实意义。

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二、国家为什么不实行现房出售

1、国家为什么不实行现房出售，原因是，不卖期房，卖现房，开发商资金压力会很大。开发商一个小型的普通住宅项目都需要大量的资金流，开发周期一般需要1年到2年，在此期间，如果不进行预售回款，实力不足的开发商很难有资金继续开发。

2、现房销售风险太大，预售时还没建好就已经卖完，现房销售是建造完成才开始卖，如果销售情况不理想，会给开发商带来大量的滞留成本。

3、买期房只能看到沙盘和户型图，实际交房会是什么样子，购房者根本不能完全知道。尤其是有楼层有建筑装饰用的腰线层，购房者买的时候并不知道，交房才发现自己的房子和别人家有区别。现房通风采光直接可以看到，而期房只能靠猜测想象。

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三、现房销售如何缴纳增值税

现房销售如何缴纳增值税，一般纳税人，小规模纳税人，根据国家税务总局公告第18号规定如下：

1、一般纳税人

第十条：一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

第十一条：应预缴税款按照以下公式计算：

应预缴税款=预收款÷（1 适用税率或征收率）×3%

适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

第十二条：一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。

2、小规模纳税人

第十九条：房地产开发企业中的小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

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第二十条：应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1 5%）×3%

第二十一条：小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款。