随着乡村振兴战略的提出，近年来农村迎来了快速发展期，特别是在建房上，国家的管控力度更大，明确强调了“一户一宅”政策要落实下去，其实1987年这一政策就已颁布，然而因过去的监管不力，以至于农村的宅基地、自建房乱象被比较多。

想要让农村大力建设，实现乡村振兴，那就要重点改变乡村风貌，让农民的居住环境更好，且也要对农村住宅进行规划，从而带动乡村发展。

很多人抱怨，为何如今的建房难度越来越大，各地不予批准建房？实际上官方一直没禁止农民盖房，只不过审批条件更加严格。在去年12月出台的《关于规范宅基地审批管理的通知》中就有明确指示，只有符合条件才能建房。

那么，哪些情况不能建房呢？

1、不符合建房条件

尽管“一户一宅”的政策已实施多年，可依旧有很多人当耳旁风，特别是家里子女结婚后，有些人在没有分户的情况下就建造新房子，这自然是不符合“一户一宅”要求的，且如果是独生子女家庭，无法进行分户。

同时，还有一些人户口已迁到城里，那自然也无法申请建房。想要申请建房，就要满足一户一宅的要求，且为村集体组织成员，其他情况申请都不会通过。

2、乡村规划

在过去，农村建房上没有规划，以至于每家房屋造型、风格不同，且东一块地、西一块地，规划上比较混乱，占用了不少闲置地，以至于农田集约化、规模化耕作成了问题。

为了提高村容村貌，国家也强调各地要完成村庄规划，并规划出住宅区、农田区，从而保证农村土地的合理利用和规划，让农民的收益有所提升。

而在乡村规划的同时，各地都会引导农民集中盖房，并对房屋建造形式进行规定，从而让村庄变得整齐划一，不盲目攀比。因此，对不符合乡村规划的建房申请，自然不会审批。

3、拆迁规划

除了以上两类情况外，如果当地有拆迁规划也是无法申请建房的，即便符合一户一宅要求也不行。通常在拆迁前一两年，当地政府就会暂停宅基地和建房审批工作，这一点也要特别注意。

2类人失去建房资格

1、随意卖给城里人

在《土地管理法》中明确强调，宅基地不准卖给城里人或外乡人，可以在村集体内部转让交易。但在过去多年里，仍然有不少人见钱眼开，将自家的宅基地或宅基地卖出去。但这种情况下，一旦查出，宅基地将会被回收，且也丧失了建房资格。

笔者家乡就有一户人家，因在城市买房定居，家里的自建房卖给了同村人，但如今晚年想回来定居，再想申请住房被拒绝。

2、有偿退出

去年6月份，官方就推出了《深化农村宅基地制度改革试点方案》，准许可以将闲置的宅基地有偿退出，获得一笔补助金，这样进城买房的压力大大减轻，同时也能盘活宅基地资源。

然而，有偿退出也就意味着丧失宅基地，这类土地被回收后，农民就无法继续申请建造宅基地，即便符合“一户一宅”的条件也不行。

2021年开始，国家对宅基地改革工作有了更高的要求，并积极推动各地试点宅基地改革任务，探索“三权分置”工作，目前全国3个地级市、108个县已开展了试点，而河南、山东、福建等地也出台了宅基地管理新规，接下来农村建房会有2个大调整。

1、整顿违规房

在今年的一号文件中提到，接下来要重点打击那些违规房，严格防范任何人占用耕地建房的恶劣行为，要保证对耕地有效利用。同时，也要对宅基地面积超占、改变用途、没审批就建房等行为进行重点打击。

接下来，宅基地的审批流程也会更加规范，且严格执行“三到场”，对农村建房进行全监督，避免“一户多宅”、“面积多占”等行为，且各级部门要明确责任，推动宅基地改革工作。

2、规范建房

一号文件中也指出，要加强农村建房的质量安全管理工作，利用3年时间完成安全隐患排查，规范建房标准，且各地要免费为村民设计建房图稿，提升农房建造质量和水平，以保证农房的规范性建造，推动村容村貌的升级。

相信随着农业改革的开展，农村的宅基地乱象将彻底消失，土地也能得到有序利用，大家怎么看呢？