房产税交税优惠政策(一般纳税人的房产税优惠政策)

房地产行业曾经被看作国民经济的支柱之一。的确，我国的城镇化率从2000年的36%上升到2020年的63.89%，人均住房面积也从几十年前的不到10平方米扩张到如今的人均40平方米，房地产行业功不可没。

但是伴随着住房需求的增长和人口向大城市迁移，房价水涨船高。在收入水平只有三四千元每月的三四线城市，买一套房也需要上百万元了。长期以来，业界普遍认为影响生育率的三座大山，包括教育、住房和医疗，2021年教培行业迎来双减之后，人们更加期待房价能够理性回归。

更重要的是，依然有人将房产作为投资的目标，那些资金实力强劲的多套房者，囤房不卖，更加剧了楼市的供需矛盾。如何从根本上打击投机炒房现象呢？国家老干部仇保兴给出了答案：建立针对炒房客的税收制度。

中国家庭金融调查与研究中心的数据显示，我国住房空置率在22%左右。世界上有些国家将空置率控制在很低的水平，炒房现象也很少，就是因为有空置税、不动产税等相关的税收。而2021年云南已经针对房租征税了，不少炒房者为了避免房租征税，直接把房子空置，这导致市场上的有效房源供应减少，如果房产税全面铺开，首当其冲受到影响的就是那些将房子空置不住的多套房者，不仅房价预期会下降，还会增加持有成本。

房产税要来了？央媒发声

12月6日，中新网发布文章《经济蓝皮书：积极推动房地产业软着陆》，文中引用了社科院近期发布的蓝皮书内容，其中提到，开征房地产税，避免房产拉大财产差距。

在共同富裕的背景下，开征房地产税，的确箭在弦上了，房产占据家庭资产的70%以上，如果房价涨幅快，将会加大多套房者和无房者的资产差距，房价继续上涨，低收入群体没有能力买房，而富裕群体还能继续投资买多套房，这将加大财产差距，不利于共同富裕目标的实现。

11月15日，中国新闻周刊发布《房地产税改革试点：税收定位和征管难点》的文章，其中提到，房产税是房屋持有环节需要缴纳的税费，房子数量越多，房产税采用累计税率之后的税费压力就会越大，有助于巩固房住不炒目标。

10月27日，经济日报也有发文指出，扎实推动共同富裕，稳妥推进房地产税改革。

共同富裕是消除两极分化基础上的普遍富裕。从这些年乡村振兴行动正在开展、新农村建设日新月异就可以看出，城市和农村的差距正在缩小。但放在房地产市场上来看，早十年买了多套房的人和晚十年只买得起一套房的人，两者的资产差距依然很大，房产税发布之后，一方面可以增加地方税源，减少对土地出让金收入的依赖，减少地价对房价的影响，地方有更多资金开展保障房建设，惠及低收入群体，另一方面可以让多套房者出清多余房源，增加市场供应，让房价回归理性。

各大权威媒体纷纷对房产税发声，可见房产税距离落地实施真的不远了，那么房产税会如何开征呢？

专家提出免征面积，超过或多交上万元

上海和重庆早就有房产税开征试点了，但是对房价的影响比较小，主要存在两点原因：第一，上海的房产税试点主要是针对新购住房，税率很低，影响面比较小，重庆的房产税主要是针对高端住宅，影响面也比较小。第二，两个城市都有免征标准，以重庆为例，房价在主城九区新房价格2倍以下的住房不在征收范围，而上海的免征面积是60平方米，按照这样的标准，大部分人都不用交税，但是超出免征面积过多的，税费压力就大了。

为了巩固房地产调控作用，更好实现共同富裕，未来将在全国普及的房产税，税率和征收方案和上海、重庆会有所不同，可能在投机炒作明显的城市加大税率。社科院在2020年底的一份研究报告中建议，楼市火热的城市可以率先开征房产税。

财科所研究专家张学诞认为，可以设定免征面积，减轻无房群体和农民群体的负担，比如人均60平方米以内免征，税率可以设定在0.2%~1.2%之间，具体多少税率可以根据住房面积不同有所不同。如果房产税和个税一样采用“阶梯式”征收的方式，超出面积越多，税费压力就越大。一名投资者持有300平方米的房产，按照房价2万/平方米，税率1%计算，则超出面积240平方米，需要缴纳税费4.8万元。300平方米的房产也就是两三套房，拥有两三套房的人有多少？根据央行数据显示，城镇41.5%的家庭拥有2套及以上房产。全国平均房价在1万元/平方米，如果房产税落实下去，那些拥有两三套房的人，就要多交税上万元了。

总结：房产税的到来已经是箭在弦上了。房产税是针对房产持有环节征收的税费，无房者无需过多担心，没有产权房也就没有相应的税费负担。那么，租房住的人会受到影响吗？国家这几年加大了保障性租赁住房的建设力度，租房市场的供应增加了，房租年涨幅也被限制在5%以内，房东还想转嫁税费是不明智的。