攀枝花土地增值税税率一览表(2015年土地增值税税率)

二手房房产交易中涉及的税费主要有：契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地出让金、综合地价款、土地增值税等。这里面有购房人应该出的、也有卖方应该支付的，但羊毛出在羊身上，通常在购买二手房时，是由卖方定一个卖房净价，其它所有税费一般全部由买家承担。

一、首先请记住房屋交易税费4句顺口溜

✡ 什么房都有契税；

✡ 商品房没有土地金；

✡ 满二普通住宅无增值税；

✡ 满五唯一无个税；

可见，房屋交易交什么税费，跟房屋性质、是否为普宅、产权时间满五年还是满二年都有关系。

再次交易的房屋，都叫二手房。买方和卖方都有不同的税费。

1、契税

买家这边是契税，以家庭为单位计算有几套房子，90平方以下，首套和二套都是1%。90平方以上的房子，首套是1.5%，二套是2%，不管面积是多少，三套以上都是3%。

卖方看契税发票和产权证的时间。不满两年有5.33%增值税和1%个人所得税。满了两年就没有增值税了，只有1%的个人所得税。如果满五年，而且是家庭唯一的一套住房，那就可以免税。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。

3、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

4、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

印花税相关规定：

非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

5.评估费

一般过户不需要银行按揭，免评估费;评估费—般是千分之2到千分之五左右。

6.附加税费

城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。

总之，买房之前，一定要清楚当地的具体规定。虽然二手房的税费标准全国是一致的,但由于不同地方政策标准不同,具体还是以当地政策为准。