广饶县普通住宅前期物业服务等级标准(广饶县物业收费标准)

今年以来，广饶县坚持党建引领、多元融合，以居民需求为导向，聚力打造“红色物业”，全面提升基层社会治理和服务群众水平。

实施“小区建支部”，以党组织为统领，将社区管理单元与物业服务单元一致起来，以党建工作体系推动物业行业工作规范、健康、有序发展。建立“条块联动”组织体系，“条”是指依托县物业主管部门成立物业行业综合党委，由县住建局分管领导兼任党委书记，统筹指导全县物业企业党建工作，对全县物业服务企业，采取单独建、联合建的模式成立党支部，隶属物业行业综合党委管理。“块”是指紧紧抓住小区这一社会治理的基本单元，按照整建制小区以小区为单位、零散小区按500-800户的原则，分类设置66个议事会，作为居委会的配套组织，每个议事会成立1个党支部，建设1处“党群之家”，将物业服务人员纳入小区党支部和议事会管理范围，强化属地管理职能。

统筹资源力量，引导多元主体协同参与小区治理，探索共建共治共享小区治理新模式。探索建立党组织领导下的居民议事会、业委会、物业公司“三方办”机制，三方在“党群之家”一体办公、一同议事、共同服务，协商明确了108项服务内容。小区党支部定期组织协商议事、践诺述职，督促“三方”规范履职，有效解决了职责不清、推诿扯皮等问题。针对业委会不健全问题，强化党组织领导和把关作用，指导镇街建立不适宜担任业委会成员的“负面清单”，全面推进业委会组建和改选。部署开展“四联双报到”活动，组织115个县直单位党组织、3832名在职党员到社区党组织报到，常态化开展职能单位进社区、志愿服务等共建活动。抓实党建引领网格化治理，建立网格党组织，在“党群之家”设立网格员办公室，推进“红色物业”与网格化治理工作相融相促、共同提升。

推行分类管理，按照小区基础条件、物业服务水平划分“好、中、差”三类小区，分类推进物业服务提升。对整建制小区，按照“好小区优化服务项目，提升居民生活品质；中档小区解决乱搭乱建、乱停乱放等问题，化解矛盾纠纷”的思路，分类确定2个小区作为试点，积极打造“红色物业”样板，突出示范引领作用。对物业失管的老旧小区，实行准物业管理，推进物业“全覆盖”，将县城区31个物业失管的单位破产或自建小区划分为3个区域，以区域为单位引入物业公司，为居民提供安全保卫、环境卫生等基本物业服务，提高居民生活环境质量。专门出台物业项目《等级评定办法》，由住建部门牵头、社区党组织负责，实行党建工作和物业服务“双百分”考核，评定结果与市场准入退出、财政奖励挂钩，督促物业服务企业进一步规范经营行为。