“我看不懂，但大受震撼。”这是部分网友得知元宇宙天价炒房后的直观反应。
对于雏形中的事物可以有千万种解读，有人觉得元宇宙炒房是击鼓传花的游戏，不过是包装了的骗局；有人认为这是未来世界的一种生活方式，有流量有价值就可以投资。那么元宇宙炒房到底是割韭菜还是新风口？
The Sandbox近三月交易趋势
Opensea上The Sandbox和Decentraland的地板价
闲鱼虹宇宙房产价格
按照当前市场价来算，欣辰在虹宇宙持有的虚拟房产和数字藏品价值在17万元左右。而此前入场时她投入的成本大概在1至2万元，短短一个月净赚15万元。她表示，“暂时只出了几套回本，其他考虑长期持有。”
记者体验虹宇宙游戏后发现，其目前呈现界面和国外的平台有很大的差别，和普通手游界面类似，平台功能也并不多，目前仅仅是可以定制形象，进入他人的房间游览。在App Store上，其目前的评分仅为3.1分，有玩家直言，这就是3D的QQ空间。
“目前来看，虹宇宙的可玩性不高。”欣辰告诉第一财经，由于政策不明等原因，相比较国外的项目，国内的一些平台起步比较晚， “像虹宇宙这类，涉及到虚拟人物形象，虚拟房产的项目，还处于雏形测试阶段，未来有很长的路要走。”
炒房的故事怎么讲？关键是流量
石悦今年开始关注元宇宙虚拟土地，先后在元宇宙平台CV和The Sandbox买入了五块土地，买入成本在26万元左右。按目前市场价来算，这5块土地的价值已超过40万元。
在石悦看来，元宇宙是今年很热的一个方向，而虚拟土地是进入元宇宙世界的工具和基础，值得投入。她对第一财经表示，“土地建设不管是和IP结合，还是和流量结合，都是一个目前来看确定性比较大的方向。”
“一些人看好元宇宙的流量，会买一些土地用于广告，有一些则是会搭建，提前进去布局。”在虚拟土地上建造的作品可以去市场售出。
据元宇宙平台的宣传，对于虚拟土地，拥有者可以在其中建造任何类型的游戏和资产、举办现场活动、组装 NFT 艺术收藏品，或者只是将它们出租给他人以通过他们的项目获利。看起来和现实世界看展、逛博物馆、听音乐会等逻辑并无区别。
同样与现实世界一样，元宇宙平台上的土地根据地段也有不同的定价。
如平台中心区域的地块寸土寸金，此外，一些知名IP或个人周围的地块也是流量高地，有较高的溢价。
此前，在The Sandbox游戏平台上，有玩家为了成为嘻哈歌手Snoop Dogg的邻居，用45万美元（约287万元）买下一套3x3格的土地，相比普通土地溢价3倍。
与现实世界同理，溢价的关键在于流量。虚拟平台的玩家会通过传送门直接访问知名的社交中心，然后向外分支以探索附近的区域，因此该区域周围的土地将有更多的流量，而越多流量意味着获得更多的潜在收入。
未来，部分区域为了导流或许也需要在社交平台上营销，因此，在移动互联网的世界里拥有流量的中心也会因此获益。
石悦对第一财经表示，自己的合作伙伴有社区的流量，日活能做到10万，因此目前想要和一些地主合作，负责给他们导流，“之前也测试了几个合作的地主，流量表现都还不错。”
业内人士认为，移动互联网的历史规律会在元宇宙的发展中重现。显然，流量至上在元宇宙中依然适用。
11月飙升的数据显示了这个市场前所未有的热情，但有业内人士表示，“大家都知道了，那也就是潮水该退去的时候了。”
近日，《人民日报》评元宇宙炒房，认为“热到烫伤的风险得防”。元宇宙及其相关应用场景，还处在发展的最初阶段，从虚拟到真实还有不小距离，还需要冷静三思。
与市场投资热情相对的是，即便是目前走在最前面的这些元宇宙平台，以完成度和开发进度而言，离一个体验完整、可玩性丰富的元宇宙世界也差得很远。
（文中石悦、欣辰均为化名）
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