房地产税法难出台(我国房地产税立法改革面临的主要难题)

2021年2月8日，胡润研究院发布的《2020胡润财富报告》显示，2020年我国拥有600万资产的富裕家庭数量突破了500万户，拥有千万资产的高净值家庭数量达到了202万户，拥有亿元资产的超高净值家庭也达到了13万户。

对比我国的14多亿人口来看，富豪的人数真的很少，这也就对应了人们常说的“二八定律”，少数人拥有着大多数的财富，造成了非常大的贫富差距。这不仅让许多人有仇富心理，一定程度上也打击了人们的奋斗热情，很多人觉得无论怎么奋斗也富裕不了，就选择了“躺平”。

不过，这种宏观的调整贫富差距是需要很长时间的，因此有些人觉得，为什么不走一下捷径，快速缩小贫富差距呢？这里所说的捷径，就是两个“税”。

缩小贫富差距的捷径：房地产税、遗产税

在不少人看来，房地产税和遗产税就是挥向富人的两把“刀”，原因何在？

首先是房地产税，以我国这些年的房价走势来看，房子越多就等于资产越多，这样慢慢就会出现多房者越来越富的情况。如果房地产税能够开征，就等于是给这些人戴上了一个有形的枷锁，房子越多缴纳的税费也就越多，甚至房子多还是累赘。这些税可以用在提升穷人收入上面，同时也可以让房价降下来，房价一旦下降了，等于多房者的财富就贬值了。

然后是遗产税，不仅仅是针对房产，也针对其他资产。拥有的财富越多，其后代想要继承财富时，缴纳的遗产税也就更多，例如美国，最低一级遗产税税率是8%，最高却高达50%。征收遗产税的意义是可以通过调节这笔遗产的总额，让别人和这个家庭的人财富差距不用一直都很大。

显然捷径已经找到了，但是在我国很难得到落地实施，这里面有两大原因。

征收房地产税，对楼市影响巨大

多年来相关部门就经常提到房地产税，2021年5月11日，财政部等4个部门就召开过房地产税改革试点工作座谈会，但是什么时候出台，怎么征收，依旧没有下文。

这个税种这么“难产”，是因为一旦开征，对楼市的影响太大了。首先对房产拥有者来说，如果因为拥有的房子多，缴纳的税额多，等于房多即是亏，那么这些人难免不会在短时间内大量抛售房产。看起来是别人大量抛售了，我们可以去低价接盘，但是这会搅乱整个二手房市场秩序，这不是官方想看到的。

然后，二手房价格崩溃了，也会影响到新房市场，因为客源大量流失到二手房市场了，到时候新房价格也跟着崩溃，那最终房企就自身难保了。不过影响再大，这个税法最终还是会出台的，只是当下还不行，也不能突然就出台。所以国家在不断地释放信号，让人们不再囤房或者赶紧先出手，免得以后引起行业动荡。

征收遗产税，会让财富向境外转移

现在我国的富人群体已经形成了一股暴富即移民的风潮，这对我国长期发展是很不利的，大量财富转移到国外，也就意味着我国的财富在流失，所以国家也很想刹住这股风潮。

不过征收遗产税，就等于是从富人身上“割肉”，很多人只怕接受不了要缴纳那么多的税款。另外我国许多富人的资产不太经得起细查，征收遗产税就要对遗产展开详细调查，但是原始资本的积累，往往是比较见不得光的，细查起来很多人的财富就会出现不合规的情况。

我国的富人数量虽然不是很多，但是富人的能量更大，也容易对社会造成更大影响，因此，人民日报海外版发文表示，共同富裕不是“劫富济贫”，也不是搞“平均主义”。

言外之意就是会提高普通人的收入，但是也不会去“收割”富人的财产。稳定了富人的心之后，然后才是提高穷人的收入，缩小贫富差距，接下来就看国家怎么做了。