营业房二手房交易增值税缴纳(二手房交易增值税和营业税)

很多朋友在买卖二手房的时候都会有各种疑问，其中一个就是关于税费到底要交多少的问题。

有见及此，我们就为各位网友解释一下税费的征收费率问题。

二手房分几种类型，商品房、自建房、公寓、商铺、厂房等等。我们将分几期为大家解释。这一期我们要讲的就是最为普遍的类型，个人和个人之间的商品住宅二手交易。（购买所得的住宅也适用）

二手房交易税费种类

首先简单的介绍一下二手房交易的几种税费，分别为：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税。

增值税（住宅）

征收对象：卖方

免征条件：满二年 （据经验可按契税、发票等时间计算）

未满二年的，可选择以下几种方式的其中一种计算。

方式一：应纳税额=交易价×5%

方式二：应纳税额=销项税额-进项税额=交易价×5%-进项税额

方式三：应纳税额=全部价款和价外费用÷（1 5%）×5%

城市维护建设税

征收对象：卖方

应纳税额=增值税税额×7%（城区）或5%(镇区）

城区指东区、五桂山、石岐区、西区、南区、开发区、民众、南朗

教育费附加

征收对象：卖方

应纳税额=增值税税额×3%

地方教育费附加

征收对象：卖方

应纳税额=增值税税额×2%

注意，以上三项税费是用增值税的税额乘以税率，不是用销售额计算。

个人所得税

征收对象：卖方

免征条件：满五年唯一

非免征的，可选择以下两种方式的一种计算。

方式一：应纳税额=(交易价-住房原值-合理费用-相关税费)×20%

方式二：应纳税额=交易价×1%

土地增值税

征收对象：卖方

免征条件：住宅免征

印花税

征收对象：买卖双方

免征条件：住宅免征

契税

征收对象：买方

根据不同的情形分以下几种情况征收。

90平方米及以下家庭唯一住房：交易价×1%

90平方米以上家庭唯一住房：交易价×1.5%

90平方米及以下家庭二套改善型：交易价×2%

90平方米以上家庭二套改善型：交易价×3%

家庭三套或以上：交易价×3%

以上为简易解释，具体情况以税务部门解释为准。