房哥问答
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问：沣东当代嘉宝公园悦怎么样，之前二期没按时交房？
答：17年6月的时候，当代和嘉宝置业签了合作协议，共同开发沣东新城石家村旧村改造地块，约106亩，这就是此后的当代嘉宝公园悦，很多人对当代在西安开发的项目毁誉参半，包括满堂悦moma，当代宏府moma，位置都还算不错，但房子盖的确实挺糙；
同时得益于嘉宝此前的口碑，即二期项目多年了都没交房，几近烂尾，名字都改了三次了，导致大家对这次与当代合作的三期很忌惮，小区本身定位刚需小区，价格不会太高，主要还是看周边环境能否接受；
交通还算不错，红光路向西直达沣东大道，地铁是没有的，上西三环不远，西北方向有红光公园，东侧连片的简家村，南侧热电厂三个大烟囱，外加光华工业园。
问：融创南长安街壹号被罚会不会对小区有什么影响？
答：摇号门事情后，融创遭遇了西安世上最严的出发，禁售半年，直到最近一批价格公示名单上，再次看到融创的身影，南长安街壹号54#、55#、56#楼开售，小面积11050块，大面积12211块，算是正式解封；
楼盘被处罚，是对开发商的处罚，对于业主而言，已经解封，手续齐全，可正常销售，并没有什么影响。
问：海亮时代one55平值得投资吗，被限购买不了住宅？
答：如果被限购，同时还要在主城区看的话，能选的也只有这种公寓，公寓此前也讲过，买来出租的居多，除非地段，配套，人流量特别好的区域；否则因为高额税费转手是比较难的，这点牢记；
在市区可选的公寓中，还是得看地段，交通，人流量，这些关系出租率和租金；海亮所处的这个位置刚好是挨着高新华府和新英里两个小区，且紧邻西沣路，对面就是高新第一中学，北侧为万科高新生活广场商业；
虽然区域内没有地铁，但主干道，商业，学校，住宅小区都有，且占着距离高新锦业路办公区近的优势（两公里），在区域内还算比较好的地段，价格目前13000元，还是不便宜的，交房时间也晚，得到2021年7月。
问：手上有两套二居室，想卖掉换大三居，操作可能性大不？
答：现在做两室的开发商确实越来越少了，90多小三室基本成标配；两室主要是换房几率大，一旦家里有了孩子需要老人过来带的时候，因此尽快换三室更加实用保值；
但目前二手房价格波动比较大，经历了上半年天价二手房，现在遇冷很多，出现了很多房东降价卖的情况，但从买方市场看，目前西安新房供应量充足，仅10月批售的房源就达到16000多套，因此看二手房得人不多；
建议先去中介挂一个合适的价格，即二手房比区域内同品质的新房贵20%左右，毕竟有不用等待和所见即所得的优势，看一下有人咨询么 ，诚心卖价格可以灵活一些。
问：金地南湖已经12000块怎么样，三年后能涨到15000块吗？
答：曲江二期这个区域目前确实是公共配套，交通毕竟差，尤其还没有地铁，目前稍微繁华点的集中在公田一路（芙蓉西路），因为已经有金辉世界城和中海城入住，此后地铁四号线也是经过这里，不远处还有金辉环球广场商业。
而这个区域以东，也就是曲江香都，招商，金地这个地方还在修，目前能看到的就是曲江文化运动公园，正荣彩虹谷加西北妇女儿童医院，这基本也算二期内的公共配套，一万二的价格不算高，目前区域内均价已经到了一万三；
三年后到15000块大概率事件，卖了划不来，本来选的就是待发展的区域。
问：远洋落子栖怎么样，小区只有两栋楼？
答：虽然远洋也是很牛的开发商，但落地西安的第一个项目只有两栋楼和一栋公寓的迷你规模确实没想到，位置确实是好，距离5号线不远；同时在区位划分上，属于高新区，周边人人乐超市、医院、药房、酒店、菜市场一应俱全，生活方便；
小区户型为34层的2梯3户的高层毛坯，虽然只有200户，但容积率达到了5.06，小区自身配套和绿化非常少；目前备案价12000块左右，比较适合要在高新附近买的刚需；至于物业的投入不足倒不担心，毕竟第一个项目，但这种迷你盘还是慎重。
问：城市锦上求点评，有变电站影响，是否适合刚需？
答：先说变电站，对于业主的影响更多是心理不舒服，这完全就看个人了，只能是眼不见为净；
城市锦上一直算区域内热盘，毕竟以现在的房价，想在二环内找一个品牌开发商的，一万块上下的实在太少；城市锦上这个位置不算偏，西侧过了朱宏路就是汉城湖公园，还有地铁八号线；小区对面海璟暖暖的宅已经入住，基本生活吃饭都很方便，东侧不远处明光路上公交也很多；
小区内部规划没有明显暗伤，户型较老，才用的是以前的点板户，中间户纯南，小区东侧经发学校，北侧凤城学校，上学不紧张，能买到的话重点关注。
问：房哥，简单分析下保亿公园印？
答：西安的精装平层本身就不多，能叫上名的以前有中大国际九号，融创壹号院，西派国际，再加上保亿公园印，位置上算是大兴新区比较好的一块地，北侧虽然有二环噪音，但对面汉城湖大风阁观景无敌，整个区域龙湖，老城根商业繁华，地铁八号线横穿朱宏路（小区东侧），生活交通都非常方便；
整个小区内部包括11栋住宅，1栋幼儿园以及2栋独立商业，在售的基本都是140-160㎡的精装大平层，定位很高；目前就是看价格多少，区域内新房高层的价格在13000块，洋房（小高）在15000块，如果保亿定价能在一万八左右，参考它的装修标准，还是不错的。
问：红星紫御半山值得吗，买高层还是洋房？
答：肯定是值得的，最近一批的备案价在9012-10722元/㎡，毛坯，目前剩的只有一栋高层和一栋验房，基本都卖完了；最然说靠近长安相府这边环境一般，但因为地势高，住进去视野基本没遮挡，加上户型也都还不错；
户型上能选洋房不选高层，因为前者户型更好，价格也比高层只贵一千多，性价比很高，区域内在售的康桥悦蓉园目前价格已经到了12500块（带装修），交通不便的问题，等交房后，会修观光电梯直接下坡，地铁，商业，医院也都一应俱全了。
问：御锦城西户价格高，离三环元，请问值得吗？
答：中国绝大部分地方，西边夏天比东边套热很多，在很多地方东边比西边套贵一点，在南方东户和西户则相差不大，但御锦城因为整个地块都是临东三环分布，加上楼又是正南正北盖着，所以东户就比较纠结；位置更好但太吵，即便上三层中空玻璃，但开窗噪音还是很大；
同时因为御锦城巨大，每一期受到三环的影响还不太一样，可参考上图；其中三期，四期，九期的1、2期紧挨东三环，噪音较大。
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