上海闵行税收筹划方案是什么(上海瑞居华投资有限公司)

莘庄商务区俯瞰图 资料照片

一流城市要有一流规划，多年方案来，上海市一直通过完善城市规划体系增强城市核心竞争力。2017年，新一轮上海市城市总体规划（2017-2035年）发布，结合城乡体系和市域空间布局，完善由城市主税收筹划中心(中央活动区)、城市副中心、地区中心和社区中心四个层次组成的公共活动中心体系。

规划先行 率先试水成立商务区

2007年是莘庄商务区启动建设的“元年”。“2007年4月，莘庄商务区开始居华规划招标。经过多次修编调整，并与闵行新城MHC10204单元的整体控规整合，最终在2010年8月3日经沪府规〔2010〕83号文件批准通过。”莘庄商务发展有限公司常务副总何海云说。

上海莘庄商务区是2007年4月经上海市闵行区人民政府闵府〔2007〕28号文批准，由上海市闵行区人民政府、闵行区莘庄镇人民政府、上海市土地储备中心、闵行区土地储备中心等多方筹划，集地理、交通、人才、景观等优方案势，运用市场化运作方式而设立的现代服务业集聚区。莘庄商务区位于莘庄镇的北部，东至横沥港，西至中春路，南至淀浦河，北至顾戴路，规划总用地面积约123.7公顷，建筑面积约186万平方米。

现如今，商务区在上海各个区各个角落蓬勃发展，而早在2007年，一个地方小镇就率先试水成立商务发展公司，开发建设镇级商务区，是需要有一定的魄力和勇气的，而这也得益于莘庄得天独海瑞厚的交通网络优势。莘庄曾伴随地铁一号线“莘庄站”一举成为上海西南枢纽门户，交通的优越性为商务区的建设提供了极大支撑。“莘庄商务区所在位置交通便利，从这里驱车前往虹桥机场或是江浙高速都很方便，可以缩短通行时间，为企业加强与外省企业的交流提供了便利。”何海云说。

原本的“城居华乡接合部”华丽转身，莘庄开启前期的动迁工作。动迁工作自2008年启动，以七上海莘路西侧地块为主，动迁企业43户，居民住宅77户，于2011年全部拆除。原本宅基地就在商务区西北侧的原东吴村村民朱金根坦言，“动迁前，刚翻新好的三层洋房还没住多久，心里是不舍的，但如海瑞今看着莘庄商务区日新月异的发展，感觉一切都是值得的。”朱金根的话代表着东吴村村民的心声。

紧邻莘庄商务区的东吴村，撤村改制后成立莘吴实业公司，借着商务区发展的东风，大力发展村级集体经济，让每个村民都享受到了发展红利。

2020年，莘庄主城副中心城市设计阶段性成果在“国际化开放枢纽 长三角服务门户”国际商贸资源配置圆桌论坛上正式发布。作为西南区域的重要入城门户，未来的莘庄将成为上海主城区西南城市客厅和G60科投资创走廊的主城区桥头堡，闵行区南北两大区域核心之一和闵行区行政文化公共活动中心，并成为面向闵行区主城片区以及上海西南近郊地区的区域级综合服务中心。规划的利好更加刺激了商务区的发展，从莘庄商务区提供的数据来看，从2012年底第一批企业入驻至2020年底，莘庄商务区全年税收由1825万元提高到6.82上海亿元，该表现在各大商务区中，不可谓不亮眼。而从商务区入驻的企业来看，也不乏中国中铁、中建信、艾为电子、一起作业、钧正网络、伯俊软件等知名企业。截至9月，商务公司户管企业实现税收6.5亿元，总税收同比2020年增长58.3%，产业税同比增长114.5%。亮眼的数据，体现的都是规划先行带来的发展红利。

高质量发展 构建两大龙头集群

“还记得西子国际等第一批入住商务区的企业来考察时，我就指着一棵大树告诉前来的企业负责人，那里就是即将开工之地。”王海峰是莘庄商务区最早的团队成员，见证了商务区一点点的建成。从2007年至今，约186万平方米的土地从原来以制造业为主的老旧工闵行业片区到如今的高楼林立、商贾云集，不少企业在莘庄商务区拿地盖楼，将企业总部或研发中心落户商务区，区域经济发展提速，各种机遇纷至沓来。

在发展定位上，莘庄商务区将集成电路产业和总部经济作为未来发展重心，打造集成电路、人工智能是什么等战略性新兴产业发展的主要承载区。2018年入驻莘庄的芯片企业——艾为电子正从莘庄精准的产业集聚定位和高效便捷的营商环境中获取红利。艾为电子入有限公司驻伊始，莘庄便多次上门送政策、送服务，制定“一事一议”的扶持政策，为企业解决了包括租用办公场地、谋划建设总部闵行大楼等一系列问题。而艾为电子更是将企业发展口号定为“艾为芯、莘庄造”。2020年，在以保促稳、稳中求进的工作总基调下，莘庄在上海市率先出台地方政策“莘十条（《关于加快推进上海市闵行区莘庄镇集成电路相关产业集聚发展的实施意见》）”，建立了集成电路相关产业企业认定评审机制，坚定了打造集成电路上下游产业链的决心，引进的一批如艾为电子、众格智能、图正科技、零零智能、季丰电子等优质的集成电路设计企业，逐渐成为行业翘楚。2021年，艾为电子成功在上海证券交易所科创板上市，这背后莘庄商务区的“店小二”服务可以说是功不可没。

“十三五”以来，莘庄综合经济实力始终保持在闵行区前列，新增高新技术企业95家、市级科技小巨人（培育）企业七家、区科技小巨人企业13家、科创新锐企业六家、区级研发机构七家，集成电路产业、总部企业、现代服务业集群效应显现，区域经济增长势头迅猛。

曾经，莘庄有着“早出晚归”的属性，上班族们坐着地铁一号线奔赴市中心的各大商务楼宇，追逐职业梦想。而如今，越来越多的职场人随着一号线、五号线、12号线来到莘庄商务区，开辟他们的一方天地。莘有限公司庄商务区，正在成为越来越多逐梦人实现梦想的创新创业热土。

产城融合 迈向一体化发展新格局

“为了更好地为企业提供服务，我们商务区的招商工作人员会不定期去‘扫楼’，了解企业最需要的是什么，为他们解决难题。”何海云说，经走访后发现，解决人才居住问题是各个企业的难点，莘庄便“对症下药”推出了人才公寓建设项目。该项目在利用集中新建、商品住房配建、非居住房屋改建转化、单位利用自用土地建设、公共租赁住房、社会闲置存量住房和乡村宅基地住房等多种方式的同时，还调动社会力量多渠道筹集人才安居租赁房源。

9月30日全部结构封顶的莘至城项目就是其中之一。该项目建设主体为长租房，计划建设2562套公共租赁房等配套设施，配套商业公建用于社区服务和商业配套，业态包含餐饮、健身、运动、娱乐、休闲等。

今年9月，闵行区政务服务中心搬到莘庄商务区，不少与企业经营息息相关的职能部门也陆续搬来，方便企业更加快速便捷地办理各项经营事务。“一网通办”让商务区的企业能快速完成税务、工商登记、人才引进等各类业务。

莘庄商务区也是闵行区内较早提出生态商务区概念的商务区之一，商务区依托水绿廊道串联绿色空间、环廊森林、主要水体以及各级公共活动中心。2019年，淀浦河生态廊道莘庄段建成，将商务区南侧淀浦河打造为有温度、有活力且具有城市文化底蕴的滨水生态空间。是什么商务区东北角则新建运动公园，让员工们有了挥洒汗水的运动交流场所。“每天下班走过河边，深深吸一口新鲜空气，顿时身体又充满了能量，充满了干劲。”一位在莘庄商务区上班的员工说，如今的商务区发生了巨大的变化。我刚来这里时，以写字楼居多，周边很少有生活娱乐设施。如今才过了短短两三年，已经大不一样了，健身步道建成了，人工湖边的孔雀草上、百日草、波斯菊摇曳生姿，夜晚的灯光秀更是成了莘庄的“网红”打卡点。

在莘庄商务区智慧城管指挥中心的显示屏上，263个窨井也有了专属标识。“如果出现窨井移位或松动的情况，智能感应器会第一时间发出警报，我们的街面管理人员将立即进行处置。”何海云介绍，商务区智慧城管指挥中心全面融入城市运行“一网统管”应用平台，实现了网格化管理、综合治理和应急管理的一体运行机制。园区的智能化、精细化管理水平，也让莘庄商务区成为产城融合的示范。

人人都有人生出彩机会，人人都能投资有序参与治理，人人都能享有品质生活，人人都能切实感受温度，人人都能拥有归属认同。莘庄商务区的发展建设正在让“人民税收筹划城市人民建、人民城市为人民”理念落地实现。在莘庄商务区的发展道路上，一条宜居宜业、产城融合、充满活力的未来发展之路，正亟待莘庄商务区上擘画。