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新税法关于个人所得税首套房(个人首套房产税是多少)

幸福里百科词条:根据相关规定,首套房契税交多少分三种情形,第一种,住宅户型面积90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收),即实际税率为1.5%;户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。纳税人新(都应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报)缴纳契税。


契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人个人所得税)征收的一次性税收。那么,首套房契税是多少呢?什么时候交合关于适?


本文知识点:

1、首套房契税征收标准


2、契税什么时候交合适


3、契税免征情形有哪些


首套房契税征收标准

根据2021年9月1日施行的《契税法》,商品房契税2021年收费标准是3%—5%。基新税法本上省税市县的契税适用税率都是就低执行,即3%的税率。


同时,根据2个人所得税016年颁发的《关税于调多少整房地个人产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定,购买商品房住首宅是有一税法定的契税优惠。


其中,首套房的优惠政策如下:


1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;


2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;


3新税法、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率套房按照3%征收,即新没有优惠。


契税什么时候交合适

我国《契税法》规定首,不管首套房还是都套房,纳税人都应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。通常来是看早一些交更好,因为增值税的时间按照契税票为基准,早一点满两年,省了5.6(5%的人首增值税。


契税免征情形有哪些

此外,《契税法》还规定了一税法些免征契税人首的情形,其中就包括夫妻过户、子女继承房产免征契税。具体来看,有以下几种:


1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权房产属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。


2.非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属多少用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。


3.承受荒山、荒地、荒滩土地;使用权用于农、林、牧、渔业生产。


4.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。


5.法定继承人套房通过继承承受土地、房屋权属。


6.依个人照法律规定应当予以免税的外房产国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。


《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》则明确,税法实施后,以下契税优惠是政策继续执行:


1.夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权关于属变更的,免征契税。


2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。



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