提问：深叔，你好，想换一套房子改善一下居住环境，考虑在前海地区打新，看了我比较倾向于住在交通便利的楼盘，招商领玺二期和万科个人所得税大都会该怎么选择比较好呢？
深叔：你好，前海新盘入市，实行限价政策，性价比较高。招商领玺二期以刚改中大户型为主，属于比较热门的网红楼盘。因为在前海地区的板块内，楼盘供应相对比较稀缺，因此一直保持着较高热度，在购房者中间也非常受欢迎。目前该区的房产市场上出现了新房倒挂，价格优势明显，再加上该区的配深圳套设施和交通设施都比较优越，性价比不错。但是该区的教育资源和商业设施比较一般，完善需要时间。万科大有双地铁加持，周边商业资源优越，但是学校比较一般，其中有一半属于回迁房，真正能够售卖的商品房数量较少。两个楼盘的定位都偏改善，招商领玺抵扣二期的区位优势更突出，潜力更足；万科大都会的地买房铁和商业较有优势。具体楼盘选筹，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：深叔，您好，手中有一套商住房，16年入手，商贷十年，利率5个点出头。想问下这种房子现在把贷款一次还清卖掉划算抵扣么？
深叔：你好，个人所得税这种房子一直持有不太划算。商住房顾名思义，就是这类房产既可以居住也可以办公，它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。商购房住房有优势如下：不限购，面积小总价低，地段便利；缺点如下：一、产权年限一般只有4购房0年或者50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。二、不能落户，对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。三、生活成本高，大多数商住房的水深圳电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。四、居住体验住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。具体详见知识星球内部资料《深圳最不能买的几类房产》。
提问：深叔，你好，准备要二胎，预算800万，想买一套大一点的房房贷子，看了福田，还有桃源村的城市假日天地峰景，不知道怎么选择，请问这个预算可以买些什么房子呢？有没有什么建议？
提问：深叔，你好，家里有一套房，即将迎来旧改，原本想着能不能等来拆注意事项迁，可以获得一定的补偿款，现在看来，老旧小区改造是代表以后不会再拆迁了吗？还是房贷说旧改和拆迁互不影响？
提问：深叔，你好，在观澜珑门名苑有一套房子，现在在考买房虑要注意事项不要置换到其他区域，请问观澜的整体情况如何，有些什么利好？片区发展前景如何？是否值得继续持有？
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