房产税:以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。
一、 房地产税费一览表
目前房产税试点城市只有上海、重庆,其他地方都暂时没有房产税。
一方面,因多少为各地个人住房信息系统建设进度不一样,很多地市与所属县里的信息系统都还没有联网,还涉及到地方税务部门需要在征税系统,房产部门数据联网等上的投入,所以二三线城市实行房产税暂时没这么快。
另一方面,当前房地产市场不景气,各地房地产库存量很高,地方政府财政税收收入下降,土地成交低,一旦开征房产税,更会打压地方的改善性需求入市。
即使实施房产税,税点对首套家具行业房购房者是没有影响的,征收房产税的目的主要就是打击炒房和闲置房,提高房屋交易流通,从上海,重庆等地试点情况看,一般是家庭拥有二套房以上的才征收,而且对房龄有一定的限制,超过一定年限的房子是不征收房产税的。
三、 房地产税务筹划类培训
房地产开发企业涉及到的税收优惠政策主要有:
营业税:
企业以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征营业税。 将土地使用权转让给农业生产者,用于农业生产的行为,免征营业税。 房地产企业自建自用建筑物,免征营业税。
土地增值税增值税: 建造普通住宅增值率未超过 20%,则免征土地增值税。
因国家建设需要,依法征用收回的房地产,免征土地增值税。
以房地产进行投资税率联营, 联营方以房地产增值税作价入股或作为的联营的条件, 将房地产转到所投资的联营企业 中,免征土地增值税。
一方税率提供土地, 一方提供资金, 合作建房, 发票建房后按比例分房自用的行为, 对于房屋所产生的土地增值, 免征土地增值税。
房地产开发公司代客户进行房地产开发,开发完成后,向客户收取代建收入的行为,免征土地增家具行业值税。
家具在兼并企业中,对于被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的行为,免征土地增值税。
房地产开发企业主要经营活动的纳税筹划主要有:
(1)在建项目整体转让
(2)合理分解租金收入
(发票3)变房屋出租为对外投资
(4)分解商品房销售价格
(5)变房屋出租为承包业务
(6)合作建房的纳类税筹划
四、 房地产税收政策培训
(一)税种:
取得土地使用权,从事房地产开发、房地产交易(包括房地产税点转让、房屋租赁)所涉及:(11个税种)
营业税、城市维护建设税、
教育费附加、资源税、
城镇土地使用税、房产税、
城市房地产税、土地家具增值税、
印花税、企业所得税、个人所得税等税种,
(二)税种的重点是销售不动产营业税:
1、什么是销售不动产?销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。这里的有偿包括取得货币、货物或其他经济利益。
不动产是指不能移多少动,移动后会引起性质的、形状改变的财产,通常是指建筑物或构筑专用物及其他土地附着物。
销售是指有偿转让所有权的行为。
2、销售不动产税目的征收范围包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物、转让不动产的有限产权或永久使用权、单位将不动产无偿赠与他人,以及销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为。这里的销售,着重点应在有偿转让不动产的“所有权”上,且不论该建筑物或构筑物是使专用用过的或是未使用的。
不管你是投资房产者还是购房者,以上房地产税信息都与我们密切相关。
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