投资性房地产公允价值(投资性房地产公允价值变动计入哪个科目)

投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认：

1.与该投资性房地产有关的经济利益很可价值能流入企业

2.该投资性房地产的成本能够可靠的计量

一、外购投资性房地产的确认和初始计量

企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。

企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。变动

取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。会计科目使用与后续计量模式有关。

采用成本模式进行后续计量，借记“投资性房地产”，贷记“银行存款”等。

采用公允哪个价值模式进行公允后续计量，借记“投资性房地产——成本”，贷记“银行存款”等。

二、自行建造投资性房地产的确认和初始计量

企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。

企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出投资性租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。

成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，科目包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。会计科目使用与后续计量模式有关。

采用成本模式进行后续计量，借记“投资性房地产”，贷记“在建工程或开发产品”等。

采用公允价值模式进行后续计量，借记“投资性房地产——成本”，贷记“在建工程或开发产品”等。

三、与投资性房地产有关的后续支出

1.资本化的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。

企业为了提高投资性价值房地产的使用效能，公允往往需要对投资性房地产进行扩建，扩建而使其更加坚固耐用，或者通过装修而改善其室内装潢，改扩建或装修支出满足确认条件，以将其资本化。

（哪个1）采用成本模式计入计量的，投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应当将其账面价值转入改扩建工程。发生资本化的改良或装修支出，通过“投资性房地产——在建”科目归集，工程完成后，转入“投资性房地产”科目。

例题：投资性房地产原值100万，累计折旧20万，减值30万，50万转入在建工程，则分录：

借：投房地产资性房地产——在建　50

投资性房地产累计折旧　20

投资性房地产减值准备　30

贷：投资性房地产 100

（2）采用公允价值模式计量的，投资性房地产进入改扩建或变动装修阶段，借记“投资性房地产——在建投资性”科目，贷记“投资性房地产——成本”、“投资性房地产——公允价值变动”（或借记）等科目；在工房地产程完成后，转入“投资性房地产—计入—成本”科目。

2.费用化的后续支出

不满足投资性房地产确认条件的，如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目。