房地产增值税预缴税款表怎么计算(二手房增值税计算公式)

导读：企业所得税的计算，在会计中算是一个小难点，在年度终了，企业的会计人员就会核算整年度的经济业务，计算出其税前利润，在其基础上调增调减计算出净利润。

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同。

分两块计算：

1。已经销售的：（销售的收入-成本费用）*25%

2。预售的：（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%

税前扣除规定与企业实际会计处理关系

例如，职工福利费的范围，在财务部和国税函都有相关的规定且不一致，而国家税务总局在税务答疑时就明确了，在所得税上按照国税函的文件处理；在会计处理上按照财政部财通的文件。如果不一致，就按照税法的标准。

（二）税法协调原则：对企业依据财务会计制度规定，并实际在财务会计处理上已确认的支出，凡没有超过《企业所得税法》和有关税收法规规定的税前扣除范围和标准的，应按企业实际会计处理确认的支出，在企业所得税前扣除，计算其应纳税所得额。《国家税务总局公告2012年第15号》

（三）税法空白原则：税收法律法规和国务院财政、税务主管部门未明确规定的具体扣除项目，在不违反税前扣除基本原则的前提下，按国家财务、会计规定计算。