威海二手房交易需要交增值税吗(二手房交易需交增值税吗税)

讲一件惨痛的事

我问，降多少

房东说，你看88万行不

我一看，一下子降了16万，是不是降的太猛了

房东说，着急用钱，没办法

这套房子是去年8月挂出来的，当时卖价112万

房子107平，是西边户，经典的传统户型：

客厅在中间

南面两个卧室

北面一个小间加一个厨房

每个房间都带窗，而且不小

这个小区整体位于向阳坡，小区里面主要是多层，这房子位于后面的楼栋，楼层也高，视野很好，不管看哪个方向都没有遮挡

带电梯，一梯两户

小区里有地下停车场也有地面停车位，停车地方挺多

小区名：蔚海新天地（北区）

位于徐家疃，珠海路北

这个小区开发时间较早，规模也比较大，大概从11年就开始卖了，一直卖到差不多17年初

16年17年初的均价在5千左右

房东就是在那个时候买的房

房东是东北人，当时买房是想以后搬到威海养老，不幸的是，房子买后两年，妻子得病，为了给妻子治病，房东卖了在东北的房子，但也没能留住妻子，威海的房子是贷款买的，毛坯房，也没钱装修，只能投奔在广州的儿子

广州这名字说出来高大，但具体到房东儿子，他只是租住了城中村的一单间，父亲一来，再挤挤也行，后来，儿子有女朋友了，皱巴巴的生活一下子扭曲了，每个人都疙疙瘩瘩的

当父亲的后来找了份船员的活

卖体力的活，挣的有限，除了房贷，剩的也不敢花

去年年初干活的时候扭伤了腰，不能再上船了，打算谋个轻松些的生计，但先要解决住的问题

亲人朋友都在东北，还是想回东北住，于是就联系中介要卖掉蔚海新天地的房子

于是就出现了文章开头的情景

这套房子是2021年8月挂出来的，当时要的价钱是112万，他这套房子是107.3平，算下来单价是1万零4百多；

之后差不多就是每隔两个月降一次，一直到今年这次是降价幅度最大的，按现在的价钱，单价是8千2百多

蔚海新天地这个区域居住方便度是有的：

小区大门两边是底商，各种店铺开着，其中自然包括家家悦

大门口就是公交车站

小区有一个幼儿园

沿着门前的珠海路往东不多远就是农贸市场，农贸市场旁奶茶店包子铺羊汤馆林林总总

再往东就是新苑学校（中小学）

房东也问我，既然都挺好，房子怎么卖不出去？

我想了想跟他说，除了市场行情不景气，还有一个很重要的原因是新房的压制（当然这也是市场不好所导致的，市场好的话新房二手房一起涨，谁会想着去降价呀）

蔚海新天地斜对面就有个项目盛德山水茗都，价钱也是八千多，在售的一期房子都完工了，现在在做小区绿化，盛德的品质不用说，我们也去实地看过，户型、质量、公共区域装修等等都很好，对比之下感受更明显

如果说盛德的影响还不明显，那么说万科威高璞悦山，就很突出了

璞悦山所在的南曲阜那一片，也是非常有人气的地方，和徐家疃一样，厂子多人多，带动得社区经济夜市经济都很繁荣，翡翠城也一度卖到一万出头的单价，还有兰溪堡，曾经也是很抢手

后来璞悦山一开，高层的价钱直接8千起，还是万科的装修房，还送车位，谁受得了

威海不比北京上海这些大城市，大城市里二手房的市场很大，买新房的人数远不如买二手房的多，这段时间热爆了的谷爱凌，在上海的房子也是二手房

新房癌这种病是城市级别越低的地方越严重——不过也根本不是病，大城市是新房供应少，买不上没办法，小地方新房供应多，甚至房子比人多，又不是古董，谁不愿意住新房？

回正题

璞悦山这个价钱一出，旁边南曲阜这一片房价应声而落，二手房自然卖不上价钱

之前我们说璞悦山这个项目，会说他当前配套差些，指的主要是小区所在的这一片，环山路西面，其实过了环山路，就是人气沸腾的南曲阜，能有多少不方便呢

再一个璞悦山又邻近环山路、凤林路，不管去哪里都很方便——现在的年轻人过马路走斑马线不顺畅，开车绝对溜溜的，两只脚绝对是踩油门的时间比走路的时间多

现实就是这样：

一套蔚海新天地的老房子，非人车分流

一套璞悦山的新房，万科品质，万科装修，万科物业

价钱相差无几

除非你说我要现在买了就能住进去的——也不对，蔚海新天地的房子是毛坯的，买了还得先装修，门窗都需要换

是你，你会怎么选？

如果单只是房子不好卖，似乎还不算太惨，但是

这个房东买房之后一直没办证

这就意味着，等他房子卖出去的时候，他需要先去办证、交公共维修基金、然后再过户，再交一笔税钱

这其中的每一步都要交钱，估算起来也得六万多

此外，他还要补交这些年的物业费，没住人物业费可以打六折，那也得大几千

这里面交的最亏的也是金额最大的是卖房的税款，如果他买房之后就办证，那现在就不必交这一笔了——房产证拿到手后满两年，就没有这个大税了

我问房东，当初为什么没办证呢

房东说，当初想着办证要交税，上万呢，挺大一笔，反正是自己住，也不打算再卖，就没办，没曾想……

其实这种情况还真不少，有很多人买房的时候想我就这么一套了，以后不会换了；还有的根本不知道房证拿到手满两年再交易可以免大税，觉得什么时候办都一样……

虽然说有钱难买早知道，但是看看别人的故事，轮到自己做决定的时候，多想一步：假如自己以后要卖房，成本多大

这位房东大哥，虽然当初买房时价钱低，但算上这一堆费用，再这几年的贷款利息，似乎也赚不到什么……

威海也有二手房市场，但，是针对某一类二手房

有品质有优质资源的次新房，价格会比新房要高

比如说华发九龙湾、华润湾九里这种位于市中心又占据一线海景资源

比如说万科翡翠公园这种装修品质、小区质量是公认的很好的

比如说蓝星万象城这种能上好学校、还守着大公园、位于主干道旁边的

其他的二手房怎么办？

只能比价格，比谁的价格更低

事实很残忍，谁都不愿意接受

接待过很多过来委托卖二手房的，张口闭口都是：我那房子可好了，窗户多大、公交多方便、市场多好

很多房东还要拼命给我们出主意：你去找那种开网络公司的，他们买商铺多贵、办公楼也贵，不如买我这个房子

只要说我房子价高了，那就是你没本事，我找别的中介卖去

但最残忍的是，往往比了一圈儿，发现：新房的价钱比二手房还低，品牌还大、户型还好、物业还好……