房地产管理法关于安置房交易(安置房销售管理办法最新)

拆迁安置房能不能买卖？确认好这一点是关键

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。随着城市化的发展，拆迁的速度也在不断加快，拆迁安置房也悄然进入房地产买卖市场。虽然拆迁安置房买卖日渐平常，但是很多人仍然对拆迁安置房能不能买卖心存疑虑。

想要弄清楚拆迁安置房能不能买卖，我们得先来看看拆迁安置房的性质，一般来说拆迁安置房分为两类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不得进行上市交易的。

另一类是因房地产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，在房地产买卖市场上是可以自由进行交易的。

不管是什么类型的拆迁安置房，能不能买卖关键是看有没有取得房屋产权证，房产证是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用收益和处分的唯一合法凭证。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

购买没有产权证的房屋买卖，会面临很多风险，比如无法办理贷款、无法过户，甚至签订的买卖合同也是不受法律认可的。所以说，在买卖安置房之前，一定要先确认好房子的产权情况，保证房子有了“权利通行证”再买单。不要对价格心动了，就匆匆下单。