常州餐饮营业执照可以过户么(营业执照怎么过户)

5月9日，常州钟楼区朱先生反映“2010年拿到一套安置房，但几年过去了一直没有拿到房产证”。这是什么原因？那么房产证应该如何办理？我国关于房产证的办理流程方面有哪些可以规定？看完下文就明白了。希望对您有所帮助。

网友咨询：五年前我通过中介买了一套一室的小户型，因为当时还没有办房产证，我就按中介说的，没有全款给卖家，余款放在中介，等房产证办下来才给卖家。当时以为很快可以把房产营业执照证办下来，没想到后来听说由于开发商手续不全，房产证办不了。就算再过几年问题解决了，可以办了，也是先办到原来房主名下，再转到我名下。感觉中间不可控因素太多。 现在原房主提出： 一是押在中介营业执照处的余款不安全，房产证办不下来就一直押在那里，万一中介破产余款就无处寻。希望和我们一起去中介把钱餐饮提出来。 二是中介如果不给提钱，但余款数额较大，怎么一直放在中介他很亏，要求我们从今年开始按银行利息支付利息费餐饮用给他。 我们觉得他的担心也有一定的道理，但是只保障了他的权利，我们的权利就没保障了。所以想咨询一下，怎么预防中介破产后我们的押金拿不回的风险？如果我们把钱从中介那里拿回来了，怎么做能保证以后办房产证时可以不通过原房主而把房子登记在我名下？

北京京益律师事务所王颖律师怎么解答：可以起诉解除合同，房产商交房后，其房地产权证由开发商负责办理并交购房者，购房者需要提供相关证件，交纳营业税、房屋契税、维修基金等费用。部分开发商在购房合同中对有关税费有约定，注明由谁交纳。一般是楼盘开发商统一办理。。如果你自己办当然也可以。

办理流程如下，么王颖律师支招：１、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产么证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

２、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

３、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一过户。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

４、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些过户必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同常州、房屋结算单、大房产证常州复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

６、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利可以人姓名、权属状态等重要信息。