新房

优势

1、同一小区可选房源多。如果你看好了某个楼盘，那么有很多的楼层和户型可以供你选择。

2、购买手续简单，只需交首付款或者全款给开发商，剩下的手续都是开发商去办理，相对二手房来说手续简单很多。

3、税费低，大额税费只有契税和维修基金，没有二手房交易中可能会产生的个税、营业税等。而且契税是在办证的时候才缴纳，所以不会占用眼前的现金流。

劣势

1、新房大多是期房，有一定风险，承诺的规划可能会改变、延期交房、房产证是否按期办理等都是潜在的风险。

2、学区的不确定。在许多大城市，买的所谓学区房到孩子真正上学的时候可能并不划归买房时承诺的学区，但是潍坊的学区划分每年改动并不大，这点有风险但风险不大。

二手房

优势

1、所见即所得，房屋质量、房产证等都是可见的，风险小。

2、地段相对成熟。现在土地资源稀缺，新房大多越来越往外建了，所以二手房坐拥中心地段、学区地段的优势很大。

3、物业已经入驻，可以考察物业情况，不用听新房的空中楼阁吹嘘。

4、有些捡漏房源，比如原房主急需用钱，可能能拿到比较低的价格。

劣势

1、同小区可选房源少，哪怕是范围扩展到一个片区，可选房源都不会太多，当然这是对于热区来说，如果是普通的一般学区、一般地段的，可选房源就会很多。

2、部分二手房比较陈旧。

3、交易流程复杂，需要一次次的跑交易中心等部门，需要做好充分的思想准备。

4、首付高，因为二手房计算首付的基数并不是成交价格，而是银行评估价格，而银行评估价格一般大幅低于交易价格，二手房交易是按照银行评估价来计算可贷款额度，并不是像新房一样直接计算首付额度，所以首付款相对新房要高。

5、税费高，除非完全出税的房子，这里指的是个税、营业税都免的情况下，否则每项的税费都不低，参考这篇（潍坊买房税费怎么交？）

6、或许会产生的产权纠纷、落户纠纷等，这可能只是个别现象，所以如果购买二手房的话，一定确认好产权、确认好原户主是否已经迁走户口等事项。

1、价格对比

在很多城市，其实新房价格是比二手房高的，但是在潍坊，比较热的地段新房价格是低于同地段同品质的二手房价格的，非热地段会相反。

2、装修

部分二手房带装修，这既是优势又是劣势，因为人群需求不同，有的人喜欢找装修过的，稍微一收拾就可以入住，还可以避免装修污染，但是有人又不喜欢别人的装修风格，喜欢按照自己的审美去设计装修。所以这个看个人的需求。

3、二手房原房

指的是虽然是二手房，但是是保留了交房标准的房子，购买二手房原房没有期房风险，还可以按照自己的风格去装修，比较适合想自己设计装修的人群购买。

文：小新 @潍坊楼市通