出租房屋的之后，你在想什么？
出租之后，才明白什么叫“甜蜜不过三天”；
光是水电费事情就这么多；
要给承租方开具发票吗？
发票该怎么开？
入账又得怎么做？
一、出租方应不应该开票
实务中水电部门开出的水电费发票，抬头一般都是水电表所有人，承租方很难直接从水电部门取得本公司抬头发票。这种情形不符合代收转付的条件，只能作为转售水电来处理，因此出租方应该给承租方来开具或代开水电发票。
政策依据：《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第十二条、财税【2016】36号附件1第三十七条。另外《河北省国家税务局关于增值税若干问题的公告》（河北省国家税务局公告2011年第7号）第十九条也有类似的规定，多个纳税人共用水(电)表，水(电)部门只对水(电)表所有权人开具增值税发票，水(电)表所有权人可根据其他共用水(电)表纳税人的实际水(电)耗用情况，开具转售水(电)的增值税发票。
细心谨慎的森森又问了，我单位的经营范围里没有转售水电，能开这样的发票吗？
答案是可以的，税务上没有超出经营范围不得开票的规定，只要是实际发生经营业务就可以开具。
亿企赢提示：为了避免超范围开票对企业产生影响，不经常发生的业务建议与主管税务机关沟通后自开或代开发票，经常性发生的就要及时到工商变更经营范围哦~
二、出租方应该怎样开票
“税率”：2017年7月1日简并增值税税率之后，一般纳税人转售水的税率为11%，转售电的税率为17%；小规模纳税人转售水和电的征收率都是3%。
“税收分类编码”：转售水电均属于“电力、热力、水、燃气类产品”大类里的项目，开票时注意要选择到末级编码，转售水是1100301010000000000，转售电是1100101020200000000。结合国家税务总局公告2017年第45号文件规定，自2018年1月1日起，发票上品名栏会同时显示税收分类编码简称，那么开具之后会显示为：*水冰雪*转售水、*供电*转售电。
亿企赢提示：上述编码和简称查找于总局公告2017年第45号附件，因开票软件和编码表不定期升级，具体以开票软件显示的为准。
三、出租方账务处理
出租房屋以及转售水电如不属于单位的主要经营业务，会计上可作为其他业务收支核算
（1）向水电供应部门缴纳水电费，并取得本公司抬头的发票。
借：其他业务成本
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：银行存款
（2）当期应收（收取）承租方的水电费，确认为收入。
借：应收账款、银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
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