营改增对房地产业的税负影响(营改增对房地产企业税负的影响)

1建筑行业营改增

最新建筑业营改增税率表?随着建筑业、房地产业、金融业和生活服务业这四块最难啃的"骨头"也都正式进入营改增改革轨道!今年5月1日起，有一大波税收利好向大家袭来，建筑业的增值税税率从11%降至11%!但是实际真的是这样吗？

2建筑企业的税负为什么不降反增？

一、增值税打击了“逃税”

过去建筑企业买材料，采取的是买材料不开票的方法，去任何一家材料商，开票一个价，不开票一个价。在以前税制下，反正税就3个多点，所以买材料大都是不开票的，建筑企业节省了成本，材料商逃避了缴税。营改增后，这一招行不通了，建筑企业必须取得进项税，买材料必须开票，成本自然还是转嫁到建筑企业身上；

二、建筑企业取得进项税难度大

三、建筑企业无法隐瞒利润

过去建筑企业一般会做低利润，从而规避企业所得税。但是实行增值税后，所有发生的成本必须有成本票，而且税务要求“三流合一（货物流、资金流和票流）“，”买票“行为风险加大，甚至于有牢狱之灾。没有办法取得成本票，只能是利润，而利润要缴纳25%企业所得税。