卖方什么时候在监管银行开户(银行开户许可证开户后银行要收回吗)

01. 什么是资金监管？

资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。通俗点来说，就像是支付宝，只有等你确认收货后钱才会给卖家。既然避免了发货了你不付钱，也避免了你转账了卖家不发货！

02. 哪些资金需要监管？

在整个二手房交易过程中，通常会出现定金、首付、尾款等一系列资金，这些资金如果不进行监管，就有可能打水漂。

而凡是通过中介机构进行二手房交易的，整个交易过程中涉及的所有房款都要存入在房管局备案的监管账户进行监管，只有在交易完成后，房款才会转入卖方账户。

03. 资金监管有什么好处？

资金监管最大的好处就是能避免买卖双方因为房屋权属转移或房款交付发生纠纷。

• 规避房屋交易风险

  
  

要知道房屋买卖风险太多，有些卖家可能故意一房二卖或者房子有抵押还继续售卖，虽然在房屋核实上能一定程度避免这些风险，但是要知道很多时候民间借贷这种是没有备案的，根本查不出来。这种情况要是直接将房款打给卖家，就极有可能钱房两失。

• 避免买家拖欠尾款

  
  

在二手房中，如果不做资金监管，买家就会要求给了定金后，就过户，然后付余款。但是若这个时候，买家没有能力支付余款或者拖欠尾款，但是房屋产权已经转移，那卖家也只能干着急。

• 资金结算方便安全

  
  

因为资金监管都是银行结算操作，所以结算的方式便捷，不用自己提取钱款，数额也会很准确，并且监管的资金在交易完毕后，会连同交易期间的利息一并给卖房人。

04. 资金监管的方式有哪些？

二手房资金监管一般分为两种：三方资金监管和四方资金监管。

• 三方资金监管

  
  

三方资金监管，是指买卖双方和银行一起完成的资金监管。流程是这样的：卖方在银行开户，买方将资金打入卖方账户，银行随后冻结这笔资金，直至房屋过户完成后，再将房款打给卖方。

• 四方资金监管

  
  

四方资金监管，是指买卖双方、银行以及中介共同参与的资金监管方式。它和三房资金监管的方式的区别在于，购房者资金并不直接进入卖方账户，而是进入中介机构在银行开设的专用资金监管账户。该账户必须在建委备案、由银行托管，只有在中介提供了房屋过户完成的相关手续，房款才会打给卖方。

最后，二手房交易流程复杂，每一环节都存在风险，为了避免不必要的纠纷，买卖双方一定要加强安全意识，改变以往的“二手房交易自行办理”的习惯，最好委托专业可靠的机构来完成对整个交易过程的风险把控，“一手拿钱一手拿证”，买家放心，卖家安心！