安阳市+印花税核定征收政策(2016年印花税核定征收的政策)

安阳作为四线城市，从2014年到2019年，最低工资从1400元涨到了1900元，房价却从4000元涨到了8000元，工薪阶层月薪普遍在3000元，而像鹏睿国际总裁公馆、嘉洲纯墅枫景、建业世和府等项目均价已过万，伴随4月过后房企涨价之声不断，买房之路真的是任重而道远。

我们先来看看开发商凭什么卖这么贵？

房价成本的构成主要为土地 建筑 税费 营销 利润。

我们常说土地价格是房价的晴雨表，就是因为土地的成本是一个房产项目占比比较高的部分。开发商建房子首先要有土地，即土地成本，约占房价的30%-40%。目前安阳地王为嘉洲纯墅枫景，652万每亩的价格，直接让项目高层均价达9000元靠上，洋房直接12000元起步，我们作为吃瓜群众除了乍舌之外，只能感慨买不起。

其次是建安成本，从打地基到最后精装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%；然后开始交税，营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起大约占12%-15%；除去营销费用，开发商的利润一般占房价8%-15%，根据最新数据显示，国内知名房企利润率都达到了11%。

比如安阳一套均价7000元/平方米的房子，其中约2500元其实是用于购买土地使用权，建安成本约2500元，税费约800元/平方米，除却营销费用，剩下的约1000元/平方米是开发商的利润。

房价为什么那么贵，你该了解一二了吧。

1、高溢价土地频现，比如第二地王润安九府土地价格溢价高达36%，你说它的价格能低么？

2、原材料费用、人工成本不断上升，房子的价格自然就会上涨；

3、供求关系是最根本的影响因素，前几年房价的大涨确实让一部分多套房持有者赚的盆满钵满，这给人一种假象，买房就能稳赚不赔，所以投资性购房成为房产市场的主力，市场供不应求，必然导致房价上涨。

4、棚改货币持续流入，棚改让许多人拿到了一笔不小的补偿款，在没有更好的投资渠道的情况下，又不想存在银行贬值，故多数资金最终流入了楼市。

5、多数企业投资房产，将房子作为高收益产品，据不完全统计，中国10%的房子在掌握在这些企业手中。

目前，美国人均居住面积65.03平米、英国人均49.4平米、法国人均40平米，而中国2019年人均居住面积标准达到了40.8平方米，从数字上来看确实不低了，但是这是被平均过的，没有居住需求的投资购房，将房子作为高回报商品，是造成房价不断上涨的主要原因之一，大量的空置房闲置却让刚需购房者夹缝求房，房住不炒势在必行。