房地产相关公司种类和税率(房地产企业的税率)

都知道，房地产行业的利润是很高的，同时税负压力也非常重，所以大、小房地产企业都会进行税收筹划来降低压力。

与的房地产相关的行业有建筑设计企业、施工企业、劳务企业、策划企业等，同样这些企业的税负不轻，毕竟牵一发而动全身，所以要降低税负压力不仅仅只是个相关别企业的需求，每个企业都会面临税负压力。

第一种：有限公司税收奖励扶持房地产政策

在园区设立以新公司、子公司、分公司或者迁移的形式入驻，正常经营对接承接业务，合理的在当地园区纳税，可以享受当地政府给予企业地方留存部分的税收奖励扶持。主要是奖励企业增值税和所得税部分。

增值税地方留存为50%，所得税地方留存40%，奖励给到企业为地方留存部企业分的50%-80%。而对于需要9%和13%的增值税专票的企业来说，相关不仅可以享受税收奖励，还能公司开具相应的专票，可谓是两全其美。

第二种：个人独资核定征收政策

对于大部分现代服务业来说，缺少成本票已经是普遍现象了，也是非常头疼的问题，缺少成本票就会导致企业所得税高，那么到手的利润也类和就低了，所以解决成本票非常重要。

缺少成本票的情况可以选择在园区成立个人独资企业，享受核定征收政策，将缺少成本票的利润部分以业务的形式分包给种类到个独身上，然后直接核定这部分利润的10%作为应纳税所得额，假设100万的利润核定税率10%后就是10万，利用这10万再对照五级累进制税率表计算出要缴纳的个人所得类和税。个独本身没有企业所得税，所以缴纳完个人所得税、增值税、附加税后，剩余的利润可以自由支配。算下来税率个人独资企业综合税率仅在3%左右公司。

第三种：自然人代开

而像成本缺口不大、高管企业个税重、以及个人房地产与企业之间的无票业务等情况，可以选择自然人代开这个政策。将劳务报酬所得需要缴纳的20%—40%的个税或者薪资所得3%—45%的个税，通过转换的方式，变为个人经营所得的，然后进行核定。在园区代开，园区将个人看作是个体工商户的形式给予核定征收，个税固定核定为0.5%，加上增值税和附加税，综合税率为1.56%，完税后附有完税证明。代开品目种类无限制。