房贷申请条件(贷款买房需要什么条件才可以贷款)

现在买房无论是作为投资还是自住，很少有人会愿意出全款购买，毕竟是笔不小的开支。

这就是一开始很多人拒绝法拍房的原因——必须全额付款，仅这一个理由，就直接逼需要退了大多数人，你也是这样吗？

其实大多数人都不知道，法拍房买房是可以贷款的，只是因为在竞拍成功之后缴纳尾款的时间较短，而贷款从办理到下放金额花费时间长，需要专业的金融人员提前去办理贷款事宜。

给大家说一个买法拍房没有提前进行贷款预审，直接买下后申请贷款失什么败，导致保证才金也丢掉的失败案例。

失败案例

李先生想在重庆买一套房子，但是因为房价高的原因迟迟不能买房。当李先生了解到法拍房是二手房市场价六、七折的时候，就心动了。

他赶紧咨询银行的工作人员是否可以贷款，在得到可以贷款的准确答复后，李先生缴纳了6万的保证买房金，拍下了第一套法拍房。

当条件李先生拍中房屋以后，找到银行安排贷款事宜时却被告知拒绝贷款。理由是房贷李先生之前信用卡负债过高，且个人收入不稳定，属于征信不良，不予贷款。

李先生跑遍了所有银行，都是拒批。最后因为十天内全款没有打进法院账户，不仅心仪的房子没了，连之前给的保证金也退不了。

所以小编友申请情提示在竞拍前，银行贷款申请一定要办理好，不然保证金可是拿不回来的。具体贷款的影响有哪些，下面小编一一给你介绍。

影响贷款的因素

1、征信不良

个人征信相当于金融行业的经济身份证，办理信贷业务都会查询相关的情况，如果有呆账、坏账、负债过高的情况，有可能会导致房贷批不贷款下来。

因为现在国家政策严，银行房贷额度比较紧张，所以会优先批给个人条件更好的用户，大家可以优化一下征信再去申请。

2、基本收入

银行在什么判定个人贷款额度时，一般会有“收入覆盖双倍月供”的原则。

在申请房贷的时候银行都会让申请人提供银行流水和收入证明，就是为了防止你以后还不起房贷，银行一般规定都是收入是房贷月供的两倍。

相当于，贷款月供乘以2等于个人月均收入，这里的收入可以是年收入的月均摊房贷收入，所以在单位开具收入证明时，最好以年收入填。

如果你收入不稳定，打卡工资也不固定那么银行就会认为你没有能力按时还贷申请，那么就有被拒贷的可能。

3、任职单位

一些银行在评定个人商业贷款时，个人征信报告中显示的任职单位的所属行业会直接贷款影响到贷款额度。

例如比特币类、小额贷款类、投资理财类等风险系数较大的企业单位，贷款时都会遇到不小障碍。

如何保证贷款顺利

要想银行按时准额放款，不让拍到的房子又溜了，就要提前排除限贷风才险。

作为重庆的最专业的法拍房服务商，我们对接了重庆几家可以办理法拍房按揭贷款的银行，整理了一套完整的操作流程。

全面了解客户的需要实际情况，避免用户操作可以中的盲点，一对一专人时时跟进预审结果，与银行信贷老师直接确认放款额度和跟进状态。

就如李先生的问题，其实也是有解决方案的。

或者，提前用自己的其他资产，条件比如理财或者外地房产拿来担保可以自己的资质，也是可以向银行贷足几成的。

实际上，买法拍房的复杂程度，远不止我们在拍卖公告上看到的那样，除了李先生遇到的贷款放款问题，还有在过户、交房、附加成本、隐形问题等方面会出现意想不到的突发状况。

因此，如果你没有在参拍之前搞清楚法拍房的所有问题，一定不要冲动参拍！