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你眼中的七都岛，是什么样的？

从楼Sir身边来看，以前有人把房子买在七都，大家会觉得很诧异，觉得生活不便。也有人以为房子买七都就是买了别墅，过着世外桃源般的生活。

但是这两年，身边越来越多的人，把房子买在七都，而且住过去了。今年以来，身边竟然出现成群结队的人把房子买在七都。这在前几年，是不可想象的。难道，他们都不担心生活的便利性吗？

其实，随着城市化进程的快速推进，很多新区的变化，总会超出大家的预期。士别三日，当刮目相看。七都岛，已经不是我们传统印象中的孤岛了，正向着一座宜居生态岛进发。

最近，位于华侨花园旁的华侨购物中心开业。这是一家全能型的生活超市，蔬菜、肉类、海鲜以及日常生活用品，应有尽有。从生活的柴米油盐，到吃穿用行，可谓一网打尽。

华侨购物中心实拍图

同时，在七都岛上，城市书房、水果店、生鲜店、药店、餐饮、便利店等业态也已全面进驻，生活方面与城市内部无异。

以前很多人质疑住在七都岛，下楼什么都没有，都要从岛外带进来。自华侨购物中心开业后，这一切都已成为过去式。

在大家印象中，进出七都岛，必须开车，否则很不方便。不过接下来，连这一大硬伤，也要消失了。日前，快速公交B6正式开工，举行开工仪式的地点就在七都岛。

开工现场。来源：温州交通微信公众号

B6起始于广化桥路，经鹿城路、人民路、黎明西路、民航路、学院西路、学院中路、学院东路、七都大桥、七都大道，终止于七都首末站，全长16公里，总投资11810万元，计划于今年年内完成建设。

也就是说，从七都岛出发，不用转车，即可抵达新田园、杨府山公园、上陡门、蒲鞋市、大南门等热门地点。

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上述，还仅仅是微观层面，在宏观建设方面，七都岛彻底开启了逆袭模式。

近几年，七都共完成基础设施固定资产投资约200亿元，并连续多年投资额保持在30亿元以上，全力推进区域城市化进程。

七都锚定大都市区建设目标，全域推进“拓空间、强保障”专项行动，拆除旧房18万方，腾出净地近2000亩。

其中，板桥村拆迁后，该村地块整体规划近1800亩土地，除了建设安置性质商品房外，还将配套建有学校、公园、农贸市场等基础设施，打造城市临江高品质地块。

今年，七都岛“大建大美”计划投资39亿元，完成率87%，为鹿城区贡献了48%的“大建大美”， 与鹿城其他街道贡献的总和比肩。

七都大道西延伸、通都西路实现通车，“三横四纵”综合路网进一步延伸覆盖。完成全部污水管网共50余公里的建设，实现地下管网全覆盖。

七都岛实景图 图片来源：网络

七都“百年一遇”标准堤塘已闭合，并实现七都环岛骑行绿道贯通。220KV高压线一期（温州大桥至七都大道段）已完成埋地、二期项目及过江隧道正在实施……

七都岛还将实施24个市政道路项目，其中年内完成智源街等4条道路建设，并结合M3线城市轨道交通预留场站用地，谋划推进沈海高速七都段抬升即高速口改造，加快构建“外畅内优、高效集约”的综合交通体系。

七都岛板块规划示意图 来源：网络

今年年内，七都计划完成板桥村腾空清零和地块储备，完成老涂村签约，将上沙村列入2020年拆改计划。今年9月底前完成板桥村做地储备，2020年基本完成大桥以西2500亩农用地征用，为七都蝶变提供坚实保障。

更为关键的是，七都大桥北汊桥正在施工中，6月份实现主塔封顶浇筑，大桥即将进入主梁架设施工阶段，将在明年底贯通。到那时，七都岛将成为瓯江两岸城区之间的纽带，在交通便捷的同时，区域影响力进一步扩展。

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在民生方面，七都正加快实施13个民生工程，下半年开工建设实验中学七都分校、建设小学七都分校、3个幼儿园和五星级标准农贸市场，提升城市服务功能。

其中，实验中学七都分校、建设小学七都分校，成了今年七都岛最大的热门话题。

今年春天，七都片区北单元03-B-22地块成交，要求同步代建小学、中学。根据代建协议，小学规模为48班，占地约49亩，总建筑面积25982方，建筑工程费用约12853万元。中学规模为30班，占地约46亩，总建筑面积36556.8方，建筑工程费用约18125万元。

实验中学七都分校、建设小学七都分校概念设计。据LINK-ARC建筑事务所

两个项目均设置履约保证金，保证金额度均为七都片区北单元03-B-22地块成交价的2‰。项目建设周期均为36个月（开工时间以委托方书面通知为准），均须竣工验收合格且达到办理移交相关部门的要求。

最近，鹿城区正式公布了小学、初中为实验中学七都分校、建设小学七都分校。待两所学校开工后，根据3年工期计算，到2022年秋天，七都岛居民子女，就能在家门口上学了。

当前，七都岛已建成市三幼儿、市四幼七都分园，还在建设市一幼七都分园。也就是说，从幼儿园到初中，七都岛将集齐12年全龄段优质义务教育。这在温州的新区开发中，是史无前例的。

这些新学校，各个来头很大，但是一定会好吗？现在不得而知。不过，在师资与管理方面由名校负责外，生源预计也还不错，毕竟，七都岛上原住民基数极小，今后会以外来购房者为主，均为重视教育的中产阶级、精英阶层。所以，可以预计的是，七都岛上的学校，也能够延续名校的优质教育。

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在很多人看来，七都岛一个很大的优势，是整体建设密度低、生态环境好。在如此大规模的开发建设，会对此造成影响吗？确实很多人担心，但近期已给出明确的答案。

今年5月，省委常委、市委书记陈伟俊到七都调研生态环保工作时指出，七都岛生态环境好、交通区位好，具备打造全省大都市区、大花园建设亮点区块的独特优势。

当前关键要坚持“共抓大保护，不搞大开发”，加强顶层设计、整体谋划，谋深谋细发展定位、功能布局、产业植入、人才引进等文章，切忌急功近利、零敲碎打；要全力抓好环境综合整治，全面提升城乡风貌，为下步保护利用奠定坚实基础。

今后，七都街道还将延续深化控规中“生态水都”的特色定位，放大七都生态基底优势，进一步强化环境整治，提升区域面貌。特别是针对大桥以东区域，将加大“山水林田湖”生态保护力度，通过土地整理和整治，预计增加1平方公里生态面积。

七都岛实景图 图片来源：网络

同时，全方位做好城市设计，规划好建筑立面、色彩、高度，谋划好全岛天际线，提高区域品质。

也就是说，七都岛的城市开发、生态保护会同时进行，城市开发带来人口集聚与生活便利，但生态环境依旧得意保护，低密度、生态优势会进一步得以保持。这在寸土寸金的温州，也是极其罕见的。

当前，七都岛还有多个新盘在售，预计两三年后会陆续建成。在城市设计、规划调整期间，或将暂停房地产开发。也就是说，未来七都岛上的新房、总量是有限的，将成为稀缺资源。

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不过当前，有一个绝佳的机会，有一个一手现房在售。它不仅价格低于周边二手房，省去二手房交易的税费及各类手续，而且实景呈现买来就能装修、入住。一二手房的优点，全部集合在一起。它就是华中·江山邑。

江山邑实景图。

本次华中·江山邑推出100多套一手现房，房源分布在3栋高层中，其中1、2号楼为137㎡户型，3号楼为176、195㎡户型。作为华侨花园的延续产品，江山邑沿袭了别墅的大尺度，在高层中设计“墅级”大平层。

江山邑实景图。

无论与同样房龄的二手房相比，或是与当前在售新房相比，江山邑均可谓大尺度，不刻意追求房间数量，又含拓展面积，做到每个厅房都宽敞、明亮。比当时的产品略有超前，比现在的产品又更有操作空间。

江山邑这一批一手现房，多数房源售价不足20000元/㎡。这个单价，略低于当前七都岛上在售商品房，也远低于岛上二手房价格，以及对岸的新田园住宅区10余年房龄的次新房。

江山邑实景图。

江山邑实景图。

因此，江山邑在这批房源推出来后，很快受到关注。与大家预想的不同，很多购房者，正是看中江山邑的大户型、大尺寸，热衷于买建筑面积约175㎡、190㎡的房子。在大约半个月间时里，江山邑这批一手现房，已销售半数。

另一个独特的优势是，江山邑屹立于华侨花园别墅区、樟里文化村之间，周围无遮挡，具有绝佳的江景景观视野。

江山邑实景图。

当前，江山邑还剩60余套一手现房，首套房最低首付仅约90万元起，静候购房者。

参考：

你还在买期房吗？温州这一百多套一手现房将上市，价格很有想象力

温州七都岛这个罕见的一手现房，还藏着哪些奥秘？今天为大家详解