浙江个人出租房屋税费(浙江省个人出租房产税收征收管理办法)

1月1日，国家税务总局云南省税务局发布2021年1号文件，从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按规定缴纳个人所得税。

之所以将这条新闻被当做重磅新闻，是因为住房，尤其是出租房市场的波动，直接关系民生。

就像大多数人对名牌包涨不涨价有种事不关己的感觉，但是对猪肉或者米面的价格波动会比较敏感。

公告明确，个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

也就是说，如果你是房东，并且严格遵守昆明市住房租赁相关规定，认真履行合同网签网备工作，就必须缴税。（此次公告暂未有月租金多少开始起征的规定）

第一种情况：如果你保留了有效凭证，租金减掉修缮费用和税法规定的费用扣除标准，再按10%的税率征收个人所得税。

第二种情况：如果你无法提供成本费用凭证，就要租金的5%核定应纳税所得额。

第一种情况不太好预估提供多少的成本费用凭证，如果只看第二种情况：

假设你的普通住宅租金是1800元/月，应纳税所得额是1800*5%=90元，根据计算公式：应纳税额＝应纳税所得额×税率。那么最终每个月要缴纳的税额=90*10%=9元。

多了一碗米线钱。

虽然这个税费大概率还是租房者出，但是房东要借缴税这个事涨租金就有点说不过去了。（不过是想要涨价的借口）

其实出租房屋缴纳个税，全国有多个城市在施行。浙江、深圳、北京、湖南等地都有相关规定。

（来源：国家税务总局湖南省税务局）

以湖南省税务局发布的公告为例，也是个人出租住房减按10%的税率征收个人所得税。从2019年12月1日起施行,有效期5年。

房租要涨，也不是租房者能左右。不过，签订租房合同时，如果使用的是云南省住房和城乡建设厅、云南省市场监督管理局发布的《房屋租赁合同示范文本》，除了可以预防和减少住房租赁过程中出现的风险。

对于租房者而言，还可以填报住房租金专项附加扣除，减免个税。

（图片来源：个人所得税APP）

按照公告规定，非住房（公寓/商铺/写字楼）的税率确实不低，按20%的税率征收个人所得税。

同样以一套1800元月租的公寓为例，因为属于非住宅，那么出租后需要缴纳的个税：1800*5%*20%=18元。（如计算错误，欢迎指正）

公告对个人出租房屋缴纳个税只做了整体的规定，具体施行下来可能还需要细则。（包括减免标准、免征起点和如何扣税等问题）

从房东角度看新规，也有很多委屈。

贷款买的房，房租贵了租不出去，房租降了租不抵贷。现在还要缴税，怎么算都划不着。

还不如在房产税落地之前，把手头不自住的房子卖掉？

作为楼市调控的“保留大招”，房产税年年被提起，就连经济学家也认为只有这个税种可以让房价真正“应声而跌”。

不过，2021年房产税落地昆明的可能性不大，首先今年的经济环境，楼市的发展还是需要趋向平稳一点，房价大涨或大跌的可能性不大；其次，房产税还未完成立法工作，离落地还需时日。