九江营业税房产问答(九江二手房需要交哪些税)

政策调整大房子受青睐

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，自2月22日起，决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

九江市某楼盘销售部的工作人员告诉记者，“消费者购买商品房首先考虑的就是经济实惠，大房子的性价比高了，消费者就会更多地从舒适度以及居住环境上去考虑而选择大房子，大房子的销量有所增加。但是消费者购房的主流仍然是面积在110到120平米之间的住房。”

记者通过采访现场看房的市民发现，很多市民看房都是在准备购买二套房。正在看房的黄女士告诉记者，“家里已经有一套房，但由于家里人多，平时住着特别挤，这次契税下降，准备买个大一点房子，住着舒心。”

营业税政策调整，也带动了二手房的升温。某房产中介房产经纪人张先生告诉记者，近期咨询二手房买卖的市民特别多，交易量也有所上升。

九江房地产去化周期比较短

国家统计局数据显示，截至去年11月，全国商品房已竣工待售面积6.96亿平方米，加上在建未售和待开工面积，商品房整体库存达63亿平方米，按照过去3年的平均销售速度来计算，需要5年时间来消化。三、四线城市去化期更长，有的城市去化期超过10年。

卢天锡认为，令人担心的是一些潜在的库存，就是已经出让但没有开发的土地。有些城市这类土地还比较多。虽然房子没有建出来，但是按照土地出让的约定，按照《土地管理法》规定，一年不开发就要收闲置费，两年不开发就要无偿收回。合同还约定了违约责任，什么时候开工，什么时候竣工。去库存不仅要在需求侧刺激，还要在供给侧调整。企业不开工违约，开工建成卖不出去，就等于睁开眼睛往火坑里面跳。对地方政府来讲，库存又得增加，加大库存去化的压力。