赠与个税差额20是什么意思(房屋赠与过程中个人所得税怎么算)

将房屋无偿赠与直系亲属，对当事双方不征收个人所得税！

《公告》显示，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税。

既然条款相同，那为何要重新发文？

其中受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，此前按照“其他所得”项目征税，而现在则调整为按照“偶然所得”项目征税。

更重要的是，偶然所得适用税率为20%，与原“其他所得”税率相同，因此纳税人的税负保持不变。

南都记者了解到，尽管新旧条款只是名目上的变化，但是自从昨日财政部税务总局发出《公告》之后，不少地产中介和开发商纷纷将此次成为“重大利好”，并成为销售房屋的噱头之一。

例如亲戚之间有一套总价300万元，面积小于90平方米(属于普通住宅)，且是过户方在广州唯一房产，距离上次交易已经满五年的房屋需要交易。通过买卖的方式个税免征、营业税也免征，契税也只需要缴纳1%，也就是总税费只需要3万元。

据介绍，无偿赠与的房产再次出售时，需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这也也就意味着总价300万的房子，再次出售时仅个人所得税就需要缴纳60万元。

“第一次过户时交易与赠与相比税费没有太大优势，通过赠与还可能造成第二次交易买卖时隐患增多，因此我们一般都建议以买卖的方式过户。”郑大源表示。