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3月18日，在2021年科技创新大会暨优秀企业家表彰大会上，沈北新区推出了科技创新重要载体——新旧动能转换产业示范片区。

新旧动能转换产业示范片区在道义地区，以沈北路为轴，南至蒲昌路、北至蒲新路、东至秋月湖街、西至道义南大街，规划面积12平方公里。

沈北新区实景图

这个片区有何特殊含义？沈北新区为何在这里画了一个“圈”？对于购房者来说，在“圈”里置业有何利好，笔者为大家一一解答。

新旧动能转换产业示范片区

从地图上片区的四至范围可以看出，这个“圈”画在了沈北中轴和北金廊核心区域，包含道义和七星两大热门板块，汇聚了沈北新区商业、教育、产业、交通等大部分优质资源。

这里现在不仅拥有6家高校、3家科研院所、50个省级以上研发平台、39家高新技术企业，还拥有沈北政务优惠服务中心、中金七星里城市书屋、沈北七中、朝阳一校沈北分校等政商公共服务机构和高品质教育资源。沈北新区将这个“圈”规划为文创、科创、智创三个分区，实行封闭管理、市场化开发。

为加快推动片区建设，沈北新区坚持“人无我有、人有我优”原则，研究出台《沈北新区新旧动能转换产业示范片区政策》，拿出真金白银鼓励优质产业运营商、产业技术研究院、院士工作站、创新创业团队等向片区集聚。在运作方式、政策扶持、服务模式、园区品质上全面对标国内一流科技园区，按照“平台 企业 孵化 园区”的模式，切实赋能、赋权、赋力，力争用3—5年的时间，在沈阳北部打造一个创新创业新高地。

沈北新区积家购物中心实景图

一、鼓励优质产业运营商投资建设并运营科技主题产业园区，按照沈北新区招商政策，采取一事一议方式，保证优惠力度不低于全市各区县；

鼓励优质产业运营商运营国有投资建设的科技主题产业园区和盘活闲置楼宇，给予300元/平方米的运营补贴。

华强实景图

二、在享受《沈北新区促进科技创新发展若干政策》中相关租金、税收政策的基础上，根据产业研究院等级和对地区产业发展的支撑程度，给予每年50-500万元资金支持，连续支持3年。

沈北万达实景图

三、对高校、科研院所及企业在片区内（且在原单位范围外）新建符合片区产业发展方向的院士工作站，给予100万资金支持。

四、为进驻沈北新区政府投资孵化载体的创新创业团队（者）提供最长2年零租金创业工位，鼓励其开展创新创业活动；对进展片区内孵化载体且符合片区产业发展方向的科技企业，最高免2年房租。

五、对在片区设立特设机构和自带创新产品或项目入区的金融机构，实行一事一议的落地政策。

六、经评审后，按区级财力贡献，择优享受房租减免等政策。

七、对拥有学士、硕士、博士学位的人才在片区内购置商品房，分别给予3万元、6万元、8万元的住房补贴。

八、设立2000万元天使基金税务，定向用于投资、支持片区创新创业团队和科技企业。

九、鼓励高校院所对片区内企业和创新团队开放校（院）内科研设备和科研平台。设立100万元科技创新券，为片区内企业和创新团队发放创新券，企业和创新团队凭券到沈北新区合作高校院所兑换科研服务。

电话

十、支持孵化载体引入高质量企业，孵化载体自行从外区引入纳税（区留成部分）达到200万元以上的企业，按企业区级经济贡献的50%奖励孵化载体。（与沈北新区招商政策不兼得）

十一、全力帮助片区企业（项目）争取相关上级政策扶持；争取到的扶持资金需全部用于片区内企业（项目大厅）发展的建设升级。

沈阳市第七中学沈北分校实景图

这个“圈”带来这么多利好政策，对于购房者来说，无疑是一个绝佳的“上车”时机。

【天时】

沈北新区新旧动能转换产业示范片区载体的推出，在政策上给予了这片热土更高级别的赋能，政策风向引导置业走向，未来这里12平方公里的土地将更加炙手可热。

【地利】

这个“圈”所覆盖的范围汇聚了沈北新区大学城、沈北新区政务服务中心、档案馆、积家购物中心、沈北万达广场、七中沈北分校、朝阳一沈北分校东校区以及中金时代启城自建的约6万平千禧城市公园。

城市中轴、沈北金廊，在绝佳的地理位置沈北上，囊括了沈北新区的绝版资源，这给了片区内房产增值空间的无限遐想。

【人和】

政策利好不断升级，人才和产业将持续涌入片区内。

而产业虹吸人口，人口刺激房地产行业发展，房地产行业升级区域配套，这样办事就形成了一个良性闭环，未来片区内人口或将呈现爆发式新区增长。

占尽“天时、地利、人和”，沈北新区画的这个“圈”，将成为区域内高速运转的“永动机”。

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