随着4月1日增值税税率的下降，今年以来系列“减税降费”举措也已逐渐落地，新一轮减税降费，为企业送上了一份“大礼包”。但很多人可能不知道的是，事实上，“减税降费”不仅利好企业，对个人也有影响。根据最新的减税降费政策，个人在房屋交易时，也将可能享受到相关优惠。

【意外惊喜】

买房后收到退税，市区500多户购房人享红利

“我省房屋交易税费新政的出台时间是今年1月30日，生效时间是1月1日。已经缴纳了相关税费但又符合新政优惠条件的纳税人，就需要通过退税的方式来领取政策红利。税收征管信息系统统计显示，市区约有500位纳税人符合退税条件，目前大多数人已经办好了退税手续。”市税务局第三税务分局局长林燕介绍。

【新政解读】

未满两年的二手房交易，1月起增值税附加减半征收

那么，这个“新政策”是出自哪里呢？

原来，今年1月30日，省财政厅、国家税务总局江苏省税务局曾出台“苏财税[2019]15号”文，明确：“对增值税小规模纳税人，按照税额的50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。”执行期限是2019年1月1日至2021年12月31日。

根据有关规定，个人参照“小规模纳税人”执行上述政策，所以个人也可以享受城市维护建设税、印花税等税费“减半”优惠。

那么，个人在哪些情况下会遇到这些税费呢？税务人士介绍，最常见的就是房屋交易时。如二手房交易，根据目前政策，个人出售住房，产权不满两年的，要按5%征收增值税，此外要征收增值税附加，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这3项税率此前分别是7%、3%、2%，一共是增值税的12%，1月份以后，这笔税费就可以减半了。

买卖商铺也可享受，非住宅“印花税”减半征收

此外，按照目前的政策，个人购买住宅已免征印花税，但是如果是购买商铺等“非住宅”，仍需征收万分之五的印花税，并且是买卖双方都要交。按照最新政策，除了卖方的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加可以减半外，买卖双方的这笔“印花税”，也可以减半征收了。

【业内算账】

产权未满两年二手房，成交价200万少缴5714.29元税费

假如一位市民要转让一套房屋，合同成交额是200万，房屋未满两年，那么按照之前的政策，需要征收5%的增值税和增值税额12%的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。那么，他需要缴纳的增值税是2000000/（1 5%）*5%=95328元，此外还需征收的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加为：95328*12%=11428.57元；而税费标准减半后，他就可以省下5714.29元。这笔钱虽然数额不大，但也相当于不少市民一个月的工资了。

通讯员 尹时辉