天津二手房交易税费

个人所得税

如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。按房价1%或房屋现值-房屋原值（税务机关一般按上次契税纳税额计算）差额的20%缴纳，天津基本上都是按总房价的1%缴纳。个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

营业税

个人出售购买2年以上的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

税额

增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；

增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％－扣除项目金额x5％；

增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％－扣除项目金额x15％；

增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％－扣除项目金额x35％。

契税

首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5％；

二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％；

三套房及以上套数：契税为3％，不减免。

印花税

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

土地增值税

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税，核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

二手房交易流程

1、买房查询信息实地看房

买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、评估

需2-3个工作日，对房产做市场估价，出具书面评估报告;

所需材料：房主身份证以及复印件 房地产权证以及房权证复印件。

3、签订二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、打协议

到房管局办理，买卖双方要到场，再备案，证明交易进行中，如后期房屋没销售，需到房管局取消协议。

所需要件：双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。上次销售到如今超5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房要提供房改协议。除南开和河西区，其它区需提供评估报告。

5、双方共同到贷款银行办理贷款手续

银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

所需要件：夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议、评估报告。

6、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

7、交纳相关税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

8、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

9、银行贷款打余款完成交易

卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

天津买房要注意事项

1、在天津买房具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海区、宁河区和蓟州区非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区（含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同）工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。

2、在天津买房的家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4.5万元；家庭人口为2人的，上年人均收入低于6.75万元；单人申请的，本人上年收入低于6.75万元。

3、在天津买房的家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元（含）；家庭人口为3人的，人均财产低于11万元（含）；家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元（含）。

4、在天津买房家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。

5、限价房只允许买一套，而且在获得《不动产权证书》之后的五年之内不许买卖和转让。

天津普通住房和非普通住房的划分标准

住宅小区建筑容积率

普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；

非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。

单套建筑面积

普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；

非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。

实际成交价格

普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；

非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

天津房子的产权

天津在售的房屋产权有以下几种情况，经济适用房、企业产权房、公产房、私产房、房改房、公产拆间。这几种房子，只要能办理过户，就可以和私产房一样落户，上学。

私产房

私产房是天津最受欢迎的一种产权，也是最安全的一种产权形式，天津所有限购政策也基本上是针对私产房来制定的，纯私产房可正常交易，正常的税费和手续费。可以落户、上学。

房改房

房改房大多数情况下土地性质为划拨，所以会比私产房多一个土地出让金，交易金额的1%。交过土地出让金的这部分房子，在你拿到房本后会惊奇的发现，你买的房子也许比你的年龄还要大，但是土地使用年限从你买房的那一刻开始计算，有效期70年。交易一次后就成为正规的私产房，最近几年出现的房改房已经没有土地出让金了，在房主买产权时就已经交过土地出让金了。

公产房

顾名思义，它是指由国家或是国有企业、事业单位投资建设的住宅，在未出售前，住宅的产权归国家，个人只有承租权。天津的公产房还可以分为直管公产和托管公产；直管公产就是由天津市房管局直接管理的公产房，直管公产房办理过户，目前都强制要求买产权，变成私产房。能强制买产权的公产房，不会有任何问题，可以放心大胆的买吧！托管公产房是指企业产权或其它产权形式的房子以契约的方式，委托天津房管局代为管理及维护，这种房子只有极少部分能买产权，建议谨慎考察！

公产拆间

这名称我也是到天津买房后才听说的，长了这么大，第一次知道有这种产权的房子，而且还很受天津人青睐，特别是为孩子上学着急的父母们所喜爱。这种房子就是把一套单元房里的两个或几个卧室单独拿出来出售，然后单元房里的两家或几家共用厨房和卫生间，条件好一点的拆间会单独配一个厨房或卫生间，这种公产房不能买产权，不计限购套数，需要全款购买或是天津“公益贷”贷款。由于可以落户口，上重小，面积小，总价低，不受限购政策限制，受到广大追求学区房家长们的追捧！

企产房

这种房子的产权属于某一企业，有很大一部分企产房集体户口买不了，这个要问清楚，只有少数企产房集体户口可以买，过户手续在“津房置换”或是相关产权单位办理。企产房基本买不了产权，只有极少数企产房可以买产权，但是价格基本接近直管公产房了，企产房的价格不稳定，政策随意性大，比如现在有部分大学的企产房出了新政策，只允许本校职工购买，非本校职工根本办不了过户，所以价格大打白扣，很不好转手。这也是大家都不愿意买企产房的原因之一。建议大家谨慎购买。

经适房

经适房大体上还可以分为单纯经济适用房和回迁类的经济适用房。天津正常的经适房要满五年（以房本登记时间为准）才能交易，交易时要交成交价10%的综合地价款和其它正常的税费。不满5年的经适房只能以不高于购买价格卖给符合天津市经适房购买条件的市民，或由政府回收。另外天津的回迁房也叫经适房，这类经适房不需要等5年才能买卖，但是土地性质为“划拨”，交易时要多交成交金额1%的土地出让金。