安庆土拍大戏来了！

近期，安庆老城区两宗共计48.16亩的商住用地曝光

安庆人民路小学斜对面地块即将出让

12月12日，安庆市自然资源和规划局拟于近期以拍卖方式出让2宗商住混合用地的国有建设用地使用权，合计48.16亩。

（地块出让详情详情）

LC02-0105地块

地块位置：位于迎江区，东至宜城路、南至造币巷、西至锡麟街、北至人民路

出让面积：23996.07平方米（35.99亩，不含地块内市级保护文物的占地面积219.84平方米）

规划用地性质：商住混合用地

出让年限：商服40年、住宅70年

容积率：＜4.0

建筑密度：≤50%

绿地率：≥15%

起始价：40000万元（1111.4万元/亩）

LC02-0107地块

地块位置：位于迎江区，东至宜城路、南至枞阳门市场、西至金币商城、北至造币巷

出让面积：8112.26平方米（12.17亩）

规划用地性质：商住混合用地

出让年限：商服40年、住宅70年

容积率：＜3.0

建筑密度：≤50%

绿地率：≥15%

起始价：10000万元（821.7万元/亩）

该地块有以下重点出让要求：

①竞买人在竞买申请时，须同时缴纳LC02-0105、LC02-0107地块的竞买保证金。在竞买时需同时竞买LC02-0105、LC02-0107两个地块。

②竞得人在地块内开发建设的商品房须按市政府有关规定参与房票安置。

③竞得人须在LC02-0105地块内配套建设全天候对外开放的公共厕所一处，建筑面积不小于50平方米，鼓励独立占地，竣工验收后，不动产权无偿移交给由迎江区人民政府。

④竞竞得人须在LC02-0105或0107地块内配建安置商品房98套，面积13656.12㎡（不动产权证载商业、住宅用房面积，不含公共服务设施面积，下同），其中：

（1）住宅安置房。须配建商品住宅70套（其中80平方米户型24套，100平方米户型20套，120平方米户型26套），户型总面积6940㎡，竣工验收后，其中4130.63㎡由竞得人将不动产权无偿移交给迎江区人民政府，就近套户型15平方米以内增购部分（约1050㎡）和补足50㎡部分（约125.38㎡）按2200元/㎡由竞得人与安置户结算，超出15平方米增购价格按6800元/㎡由竞得人与安置户结算。

（2）非住宅（商业）安置房：共28套，面积6716.12㎡。其中一层17套，面积2892.79㎡，二层10套，面积2643.71㎡，五层1套，面积1179.6㎡。竣工验收后，由竞得人将不动产权无偿移交给迎江区人民政府。

安置房的用地性质为出让，要求整单元安置，不能整单元安置的，安置的楼层必须为顺序连号。安置房公摊面积原则上不得超过25%（不含），超过25%以上的，由竞得人与安置户按2200元/㎡结算。具体安置房的房号由竞得人与迎江区人民政府协商确定。

竣工验收后，安置房的不动产权首次登记的所有费用由竞得人承担。竞得人须将安置房与商品房作为一个住宅小区，同一物业管理;安置房的建设标准和交付条件与同一小区内其它商品房建设标准和向普通购房者交付条件一致。如交付房屋出现与小区内其它房屋建设标准不一致时，安置户所有诉求（包括但不限于赔偿、维修等）由竞得人承担。同时，由此造成迎江区人民政府增加行政成本和产生负面影响，竞得人应给予补偿。

⑤竞得人须在地块规划建筑设计方案批准后3个月内同时开工建设，并在开工建设后2年半内同时竣工（主体结构封顶）。

周边配套

①商业：地块周边有人民路步行街、大金城市广场、新百百货等。

②医疗：地块对面就是安庆市立医院，还有安庆第一人民医院。

③学校：地块对面有安庆人民路小学，周边还有安庆一中等

除此之外

东部新城还有三宗地块即将拍卖

一起来看看

一、神灵潭周边175.35亩地12月25日上市拍卖！

安庆自然资源和城市管理局于12月5日发布一则土地出让公告！

神灵潭公园南侧庆自然出字〔2019〕94号地块将于2019年12月25日上午进行拍卖，位于宜秀区，北至神灵潭路、南至振风大道、西至龙眠山路，面积175.35亩。

（地块出让详情详情）

庆自然出字〔2019〕94号地块

地块位置：北至神灵潭路、南至振风大道、西至龙眠山路

出让面积：116905.05（175.35亩）

规划用地性质：商住混合用地

出让年限：商业40年、住宅70年

容积率：＜2.2

建筑密度：≤28%

绿地率：≥30%

起始价：87500万元（499万元/亩）

该地块有以下重点出让要求：

①庆自然出字〔2019〕94号地块规划用地性质为商业居住混合用地，其中住宅计容建筑面积（含住宅配套设施）占总计容建筑面积比例≤89%，商业、商务计容建筑面积（含商业、商务配套设施）占总计容建筑面积比例≥11%。

②竞得人在庆自然出字〔2019〕94号地块内开发建设的商品房须按安庆市人民政府有关规定参与房票安置。

③竞得人在庆自然出字〔2019〕94号地块内须配建12班幼儿园一处，用地面积不小于5400平方米，建筑面积不小于3749平方米，要求独立占地。配建中心菜市场一处，用地面积不小于4000平方米，建筑面积不小于3500平方米，要求独立占地。配建社区服务用房建筑面积不小于1000平方米。

④竞得人须代建DQ01-1716地块内18班小学一处，建筑面积不小于6885平方米。由竞得人负责编制代建学校的规划建筑设计方案，按批准的规划建筑设计方案投资建设，竣工验收后无偿移交宜秀区人民政府。涉及用地、规划、建设、验收等所有规费由竞得人承担，学校交付标准按照市政府有关规定执行。

⑤竞得人代建的学校须与本次出让地块同步建设，在出让合同约定竣工时间内完成竣工验收，不能在出让合同约定时间内完成代建工程竣工验收的，视为违约，竞得人须按照批准的初步设计总造价的10%向出让人支付违约金，并继续履行代建义务；竞得人拒绝继续履行的，须承担学校的实际建设费用。

周边配套

该地块附近整体开发成熟，靠近客运中心站，东边是振风大道西起位置，步行5分钟到新河景观带，南侧有长江达大桥入口，菱湖风景区，风景极佳。

①商业：地块距吾悦广场约1.6公里，驾车约4分钟，骑行约6分钟，星巴克、优衣库、海底捞、电影院等都已经进驻。

②医疗：地块距离安庆市立医院新院区约3公里，驾车约7分钟，骑行约12分钟到达。

③学校：地块内有安庆圣埠小学，周边有安庆十四中、红旗小学，最远的学校距离项目地骑车约5分钟。

④周边楼盘情况：从新房市场来看，地块周边在售新房不多，主要是天盟阅江山，均价约为11600-12700元/平。周边二手房局均价在1万元左右。

二、独秀大道两侧地块将于1月3日拍卖

独秀大道两侧庆自然出字〔2019〕95号地块将于2020年1月3日上午进行拍卖，位于宜秀区，西至大桥开发区C-3保障性住房边界、北至宁安城际防护绿化带、南至迎宾东路，东至宜秀还建点边界面积221.32亩。

（地块出让详情详情）

庆自然出字〔2019〕95号地块

地块位置：西至大桥开发区C-3保障性住房边界、北至宁安城际防护绿化带、南至迎宾东路，东至宜秀还建点边界

出让面积：221.32亩

规划用地性质：住宅用地、商服用地

出让年限：商服40年、住宅70年

起始价：68200万元

该地块有以下重点出让要求：

①竞得人在庆自然出字〔2019〕95号地块内开发建设的商品房须按安庆市人民政府有关规定参与房票安置。

②竞得人须在土地成交后7日内，提供其（含其控股股东）在国内开发自持运营商业综合体（商业建筑面积不低于30万平方米，不含地下车库）和室内儿童主题乐园项目（单体建筑面积不低于1.5万方）分别不少于1个的相关证明材料（不动产权证、竣工备案证明等，验原件收复印件），由宜秀区人民政府会同市招商中心进行审核。

③竞得人须在庆自然出字〔2019〕95号地块内规划建设一处高端体验式商业综合体（含自营建筑面积不少于1万平方米室内儿童主题乐园、占地面积不少于2500平方米文化演艺秀场），自持且自主整体运营商业建筑面积不少于8万平方米（含地下商业），运营年限不少于20年，在此期间不得分割销售，也不得整体转让或出租给第三方经营（竞得人所在集团母公司控股比例超过50%的子公司除外），否则视为违约，解除出让合同，无偿收回本次出让土地及地上建筑物。

④竞得人须确保商业综合体在取得施工许可证后30个月内建成并开业运营，否则，均视为违约，按500万元/月标准支付逾期开业违约金，直至违约金累计数额达土地出让金总额的20%止。

⑤竞得人须在签订出让合同前出具书面承诺：商业综合体自不动产登记之日起20年内，不分割销售、整体转让或整体出租给第三方经营（竞得人所在集团母公司控股比例超过50%的子公司除外）。否则，均视为违约，解除出让合同，无偿收回本次出让土地及地上建筑物。

⑥竞得人须在庆自然出字〔2019〕95号地块内无偿配建社区服务站一处，建筑面积不小于600平方米。配建文化活动站一处，建筑面积不小于400平方米。配建一处建筑面积不小于60平方米的公共厕所。以上配建建成并经验收合格后，无偿移交宜秀区政府指定部门。

⑦拍卖（挂牌）时，庆自然出字〔2019〕95号的商业用地起始价固定，住宅用地价格竞拍。

周边配套

该地块位于独秀大道与迎宾东路交叉口东北侧及西北侧地块，紧挨着规划中宁安城际铁路交通，交通十分便捷。且该地块是弘阳广场的落址点。

①商业：社区服务中心配套齐全，靠近七街，骑行3分钟就可到达。

②医疗：地块距离安庆市立医院新院区约2公里，骑行约5分钟到达。

③学校：地块内1公里有朝阳小学，驾车约3分钟就可到达，且地块右侧还有规划中的晴岚中学，还有其他正在规划中的学校。

④从新房市场来看，地块周边在售新房有融创时代宜城、恒大观澜府、高速时代公馆、碧桂园中梁东方印，均价约为9200-10500元/平。

这几宗地块具体成交结果如何

让我们拭目以待~