盐城房地产税务筹划平台(房地产企业所得税税务筹划)

众所周知，近期房市政策频出，利好不断，但市场升温并不明显，无论是买房者还是购房者对动荡的楼市都无法下明确判断，大家难以抉择是否要在此时进入市场。

PART/01

人大定调

积极稳妥推进房地产税

12月13日，中国人大网先后发布了两份关于房地产税改革试点的相关文件。

首先发布了财政部部长关于房地产税改革试点草案的说明，指出“由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。”换句话说，房地产税不会一刀切，必将要结合楼市现状及各城市的特征进行推进，而目前楼市还处于低谷阶段，强行在全国范围内推入房地产税是不太可能的，必将先完善试点。

其次发布了全国人大常委就房地产税试点草案的审议结果报告，给房地产税改革试点做了定调，认为“为引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，以积极稳妥的方式推进房地产税立法与改革，是必要的。”也就是说房地产税势在必行，且房产“维稳”的主基调保持不变。

这释放出什么信号？

房地产税正在筹划中，但不可能一蹴而就，全国统一实行。

那么哪些城市试点和如何收税成为人们关心的重点。有专家提出在深圳、海南和浙江这三大高房价城市进行试点，但具体地区还未确定，且人大授权的试点期限为5年。也就说，至少5年之内，二三线城市是不必担心房地产税的来临的，当然也包括盐城。

针对如何收税，早在10年之前，上海和重庆就试验过。

无论是征收的对象还是税率都十分有限，上海主要向二套房所有者和外市人员征收，而重庆主要征收高档房和三无人员二套房。根据前车之鉴，小编认为，即使后期实行征收房地产税，对象肯定不会是刚需，至少是拥有高档别墅或二套房的个人和家庭，这也与“房住不炒”相适应。

若果真推行房地产税，房价会随着大跌吗？

要知道中国家庭70%以上的资产来自房产，且很大一部分来源于银行贷款，若房价跌幅过大，那必将影响银行乃至整个金融系统的安全。同时融创中国执行董事孙宏斌也曾指出“房价下跌30%是可以接受的，如果跌幅超过30%的话，很多房企都会倒闭，已经买房的人也接受不了，最后会危及银行系统。”这也是各地会相继推出限跌令的一大重要原因，所以房价大概率还是将小幅进行波动。

PART/02

房贷利率二次下调

购房成本再下降

月初盐城银行利率进行了一轮下调，时隔半个月，各大银行又再次下调。

据统计，盐城10家主流银行进行了利率下调，据12月17日公布的最新房贷利率显示：目前首套房主流贷款利率为5.3%，二套房为5.5%，较月初下降了0.2个百分点。此外，各家银行纷纷表示当前额度充足，且大部分表示审批通过即可放款，最快的一周即可放款！无疑是进一步降低了购房成本。

总结