2017年，南通某影院与某商圈运营公司签订屋租赁合同和综合服务协议，承租崇川区某广场的三个区域，期限15年。2020年2月起，因疫情防控需要，影院停止营业没了收入，不能支付租金，被运营公司诉至区法院，要求支付租金、综合服务费、违约金等。
影院辩称，疫情期间有关部门发文要求停业，失去营业收入，直至2020年7月有关部门下发常态化防控下有序推进影院恢复开放的通知，才于次月恢复营业，请求减免停业期间的租金和综合服务费。
法院审理认为，法律规定，因不可抗力不能履行合同的，可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。但即使疫情属不可抗力，由于并不可归责于任何一方，故由此导致的合同无法履行造成的损失应由双方分担。案涉影院主张对2020年2~7月的房租等予以减免，根据案情和疫情期间妥善处理民事纠纷的指导意见，判决运营公司对影院2~4月的租金78222元及综合管理费39111元予以免除。一审后原告上诉，南通中院二审驳回上诉，维持原判。
校对：张艳
