不少网友和血拼哥说，现在秦皇岛市区里的新房越来越少啦，能不能去探访一些交通更便捷，配套更完善的项目，最好能够拥有很好的教育配套，因为“教育”嘛，是父母们购房最关心的一个因素了，现在教育地产的新房资源又这么紧俏，难免会让购房者产生焦虑。
交通
前两期我们分别介绍了北部和滨海板块的楼盘，在水一方所在的市中心板块，交通条件方面要更便捷一些，尤其是项目临近河北大街，市区主要公交线路都会在项目周边聚集，而三面环主干道的路网条件也为自驾交通提分不少。
1、公交
在水一方周边的公交线路在稳定中透露着一分“魔性”，血拼哥是从淮河道出发的，本以为要经历倒车的痛苦，没想到打开导航后发现公司门口的11路可以直达，到达河北大街只需再步行900米。
而为什么说公交线路魔性呢？看看下面这张图，河北大街、先锋路、和平大街上都有公交站点，你觉得最不可能的地方，都可能有公交直达在水一方。
血拼哥从淮河道站出发，终点设置为智德体检。
等车心理预期时间：10分钟。
乘车时间：25分钟。
下车步行900米：10分钟。
乘车费用：2元。
2、自驾
在水一方社区位于传统商圈、世纪港湾商圈、西部新商圈的中心位置，自驾出行去往太阳城商圈、世纪港湾商圈和茂业商圈都比较便捷，所以血拼哥今天把两个商圈都拿来做参考。
从太阳城出发，途径河北大街、西港路，路途约3.4公里，算上拥堵时间，大概14分钟可以到达。
从秦皇岛茂业中心出发，途径文昌路、河北大街、西港路，路途约4.2公里，大概13分钟可以到达。
从世纪港湾出发，途径海阳路、西港路，路途约2.3公里，大概8分钟到达。
3、滴滴出行
起点设置为太阳城，终点设置为在水一方。
根据滴滴出行软件测算，在专业快车师傅的驾驶下，太阳城到达在水一方只需11分钟，价格约为12元。
配套
说起在水一方的配套，咱们就得从教育配套说起了，我们对教育地产的认知可能还停留在小学或者初中是重点学校，而忽视了其他阶段的教育水平。
血拼哥提醒大家，孩子读书是一个阶段性的长期过程，从幼儿园到高中，这整个的求学过程都很重要。
北大附中为明试验幼儿园
在水一方的幼儿园配套的是北大附中为明试验幼儿园，是北大为明幼教集团在河北省秦皇岛“在水一方”社区成立的首家直营的国际化幼儿园。
在水一方各区对口小学并不确定，A区对口的是桥东里小学，C区对口的是河滨路小学，而B区最终会对口哪里还是个未知数。血拼哥从置业顾问口中得知，在水一方小学也在建设当中，建成后小区适龄儿童上学将得到很大的便利。
在水一方建成区对口初中为秦皇岛市第七中学，该校在秦皇岛的口碑很好，历年中考成绩也名列前茅，学校的西校区就在在水一方A区与B区中间，为初二教学部，初一和初三要前往文化路东校区就读。
当然，血拼哥还是要提醒一下大家，学区的规划是行政主管部门制定的，并不由开发商做主。
为了校园资源分配的公平，片区每年都会有调整，购房者必须关注这些变化。特别是如今买的都是期房，买房签合同时和入住常常差个一两年，也许这短短的时间学区就会发生变化。
与教育配套同样重要的是医疗配套，在水一方周边3公里内有没有三甲医院呢？
在水一方距离最近的三甲医院仅1公里多，自驾10分钟内就可以到达。秦皇岛市中医医院设有30个科室，并有专科专病门诊48个，是秦皇岛最靠谱的三大医院之一。
三大商圈配套在交通部分已经说得很清楚了，在水一方项目周边的其他主要配套，血拼哥也给大家整理了一下：
兴龙广缘超市，距离700米，步行12分钟；
汤河公园，距离500米，步行9分钟；
中国工商银行，距离1.2公里，步行20分钟；
宾果餐厅，距离900米，步行15分钟。
项目
在水一方B区俯瞰图如上图所示，项目由洋房、小高层、高层组成，即将于8月11日加推的楼栋为13#、15#、29#、30#楼，这4栋楼的具体信息血拼哥整理了一个表格如下：
在水一方B区首次加推房源共628套，目前均价还没有公布，临西港路相对的是博辉万象城项目，今天就拿在水一方B区与博辉万象城进行一个对比。
总结：购买大平米改善房源，对社区内绿化面积要求更高的购房者可以选择博辉万象城，希望户型选择丰富一些，对教育配套资源有需求的购房者选择在水一方。
现在秦皇岛购买教育地产有一个政策规定，2020年中小学招生入学，学生及其监护人户籍迁入时间需在一年以上（截至当年8月31日，含当日）；2021年需落户两年以上；2022年及以后需落户三年以上。
也就是说，想要通过购买教育地产上对应学区的房子，需要落户入住一段时间才能被划入第一批次，那就要求教育地产不仅拥有优质教育资源，也要拥有舒适的居住环境。
在水一方的社区特色，可以概括为一个“水”字，无论是居住环境，还是节能环保理念的践行，水都作为了重要的参与要素。
示意图
1、雨水收集系统在水一方是秦皇岛市首家采用雨水收集利用系统的居住社区，通过雨水收集系统收集屋顶、地面、路面雨水，经过简易处理后用于景观、绿化、道路喷洒及湖水补充水源。
采用雨水收集系统主要有两大好处，首先是减少受污染的地表水进入河流和水系，避免造成二次污染；其次是延缓地表水进入地下排水系统的时间和速度，缓解对地下排水系统的压力及河流的承受力。
2、中水回用系统
在水一方拥有2000立方米的中水处理站，是秦皇岛第一家拥有如此大规模中水处理站的生活社区。在水一方将中水收集后主要应用于厕所冲洗、绿化灌溉、道路清洗。
中水回用降低了小区新鲜水取用量，经处理后的污水回用于小区，减少了污水的排放量，减轻了受纳水体的污染，也减少了治理环境污染的投资，具有多重效益。
3、水系景观应用
虽然现在在水一方B区还在建设当中，但在项目规划中我们可以看到，在水一方B区块楼间的小溪相互融通，在社区内蜿蜒流淌，通过交替变换的道路水流和种植植被勾画出婀娜的美景。
4、临河水景社区
在水一方B区临汤河而建，相连的汤河公园占地64000平方米，由休闲绿地景观区、水景区、观赏花卉区、文化服务区、纪念区、雕塑小品区等六大功能区组成，园内流水潺潺、荷香阵阵，形成舒适宜居的生态环境。
实景
在水一方B区虽然还没有开盘，但是施工进度却一点儿不慢，目前即将开盘的四栋高层已经施工到一半的高度，从建筑目前的施工状态来看，工地没有扬尘，建筑施工过程非常严谨。
户型
有人说教育地产要购买小户型，这样在出手时比较容易，但目前二孩家庭越来越多，小户型显然无法满足居住条件，另外其实秦皇岛的房价没有那么高，有实力购买教育地产的购房者，都希望房子兼具教育与舒适的双重属性。
在水一方13#楼C户型，103.43平米设计成三室两厅一卫格局，充分利用了套内空间，满足二孩家庭的居室需求，下面血拼哥就来具体分析一下这个户型：
1、C户型设计比较方正，空间利用率很高，但缺点是客厅开间只有3.4米，属于紧凑型三居，面宽较窄而进深较长，可能会影响采光；
2、C户型采用了动静分区设计，动区如厨房、客厅、餐厅布局紧凑，但卫生间位于两个卧室之间，三居户型没有客卫的设计，在一定程度上会影响居住私密；
3、C户型采用了南北通透的户型设计，形成厨房与阳台、主卧与次卧之间的空气对流，是全通透设计，有利于室内通风，对业主健康具有好处；
4、C户型客厅方正，开门数较少，满足会客空间的独立性，在会客过程中较少被打扰；
5、C户型餐客厅、主卧、卫生间面积较小，两个次卧及厨房达到了舒适居住的空间要求。
总结：
在水一方抛开教育地产的属性，也是一个宜居社区，项目周边交通便捷，医疗、商业配套成熟，在社区内还配备卫生服务站和养老活动中心；项目户型设计较为丰富，但缺少大平米改善户型，户型细节设计稍有欠缺。在水一方是符合节能建筑标准的生态宜居教育地产，适合对生活品质要求较高，又对教育地产有购买需求的购房者。
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