二手房契税新政策2021,2022年买二手房不用交契税吗

买一套心怡的房子除了房价本身之外，2022年接下来最关心的房屋交易的税费问题，一般一套个人的房屋交易主要有个人所得税二手房，契税和增值税、印花税等。其中契税是最为重要的，今天我们就来聊聊契税和契税退税的条件与标准。

那什么是契税呢？契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，从严格意义来说，契税是唯一需要购买方交的税费，其它的个人所得税、增值税等都是需要出售方交付的。一般契税的交付比例为房产评估价的3% 。

契税是有优惠政策的，不同的区域退税条件和标准会有少许不同，我说下全国普遍的(政策。

1、购买家庭唯一住2021宅且面积小于等于90平，按照评估价1%来交契税。

2、购买家庭唯一住宅且面积大约90平的，按照评估价1.5%来交契税。

3、购买二套房住宅面积小于等于90平的，按照评估价1%来交契税

4、购买二套房住宅面议大于90平的，按照评估价的2新%来交契税

5、购买三套房或者非普通住宅的，全部按照3%来交契税。

6、地方政府根据纳税人申请享受税收优惠申报新政策（这个需要去所在城市税务窗口查询）。

那什么样情况是免契税的呢？

1、夫妻过户

2、子女继承房产免征契税

3、法定继承人通过继承承受土地、房屋契税权属，免征契税。

4、房屋被国家征收的，在购买房产时被征收面积免交契税。

那什么样的情况是可以退契税呢?

1、已经签订购房合同，并交付了契税，但是有一方不能履行合同的，在办理退房手续时需要)退还契税政策

2、新房实交付际面积小于预售面积存的，最终领取房产证时应退还多征收的契税

3、在房产转移时重复缴纳契税的可以申请吗退还契税

4、符合优惠政策但是并没有享受到优买惠政策的，经税务窗新政策口核实后可以退还应享受的优惠部分

以上是个人总结的一些关于交2021不用契税退税的条件和标准，希望对你在购房时能起到帮助。