“房产税”到来后，房市后续到底会发生怎样的变化？官媒一锤定音

2021年，我国各地房地产市场持续降温，房企开始打折销售房产。昔日千金难求一新房的情况，很难在当下中国再次出现。但房地产市场降温，仅仅只是当下中国稳定房地产的第一步。目前我国不少中低收入人群，还是存在买房难、购入改善型住房困难的问题。如此情况下，房产税被不少老百姓视为房地产市场降温的重要手段。但房地产税真的到来后，后续中国房地产市场到底会发生怎样的变化？

去年8月，中国经济周刊便发布了一则关于试点房地产税的文章。文章内容指出，房地产税已经被纳入国家重点课题之一，房地产税试点工作渐行渐近。此前上海、重庆两大直辖市，便已经率先进行房地产税试点工作。常年来，重房价控制相对稳定，而上海试点工作也取得不错的成绩。

但面对全国各地房地产市场差异极大，如何将试点经验推广至全国，无疑是当下推行房地产税最困难的一个问题。人民网特别给出解释，可谓是一锤定音。当下中国继续扩大试点城市过后，还是会延续差异化的试点方案。这也就意味着，地方在推行房地产税的过程中，可以通过出台实施细则等办法保证房地产市场健康持续化发展。

不过国家在此前试点工作中，便已经明确表示农村住房并不纳入房地产税缴付范畴之内。这对于农村老百姓而言，无疑是一大利好消息。而上海和重庆在推行房地产税的时候，考虑到两地经济情况并不相同，前者多针对第二套房征收房地产税，后者主要向奢侈型住房征收房地产税。这也显示当前我国推行房地产税的主要意图，仍旧是控制房地产市场平稳发展。

如若房地产税后续进行普及推广，后续还是作为一种经济宏观调控手段存在。实施过后，主要受影响的群体还是炒房客。房地产税实施的关键目的，仍旧是保证各地中低收入有能力买房，让房产不再是投资“商品”回归住的初衷目的。不过各地专家也给出专业分析，表示当前我国还是会按照“免征面积”方案限制向刚需家庭提出缴付房地产税要求。

根据计算，实际免征面积很有可能是以人均40平方米计算，这也就意味着一家三口120平方米以内的住房，并不需要考虑缴付房产税的问题。但如若房产面积超出免征范畴，后续将会按照房产价格以每年的形式缴付房产税。此外，首套房和多套房的缴付资金数额不尽相同，这也就意味着房产数越多，缴纳税负量越大。

这样一来，后续我国二手房市场将会出现供大于求的情况。不少炒房客为规避缴付房产税的问题，会寻求出售房屋保证自己的利益受损较小。国内大量依靠炒房、卖房赚取收益人群，将会因为房地产税的到来大大减少。