今天我们讲商业地产，商业地产分两种，个人持商业地产和公司持商业地产，还有一种是集体持商业地产，例如村集体所持商业地产，这种不允许出售转让，每年出租所获利润会给到每位持有人分红，话不多说，今天我们的主要部分是个人持商业地产。
商业地产税费征收
一：商业地产契税征收标准统一为3%，不论面积大小首套于否
二:土地增值税征收标准
土地增值税每年可以有5%的减免额度，原购入价加上减免额度之后的获利部分百分比，对应土地增值税征收比例，
获利50%以下，按本次合同价30%征收土地增值税
获利50%-99%，按本次合同价40%征收土地增值税
获利100%-199%，按本次合同价50%征收土地增值税
获利200%及以上，按本次合同价60%征收土地增值税
举例：张三于2005年6月以合同价200万全款购入一套门面，十年后房产增值以1500万合同价卖出，问土地增值税如何征收？
解答：首先算减免额度，每年减免5%，十年为50%，那么购入价加上减免额度则为300万，1500万减去300万则为1200万，获利明显超过200%，按本次合同价60%征收土地增值税，即土地增值税标准为1500万的60%，为900万。
三：个人所得税征收标准
个人所得税征收标准为实际收入减去实际支出的20%，即为除租金收益外获利部分的20%，还是接上面的例子。
张三当初购入合同价为200万，契税交了3%即6万，土地增值税交了900万，则实际支出为1106万，本次合同价1500万减去1106万，获利部分为394万，则个人所得税为394万的20%，为78.8万。
注1：个人所得税征收按实际获利部分的20%征收，不予减免
综上所述，张三在本套门面的两次交易中除租金收益外实际获利：1500万减去实际支出1184.8万为315.2万
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