公允价值变动损益所得税如何计算(公允价值变动损益计入应纳税所得额吗)

1.投资性房地产转换为自用房地产。“三步法”完成转换处理，确认损益。

　　①原资产账面转销

　　②新资产公允价值入账

　　③倒挤差额计入“公允价值变动损益”。

　　【准则规范】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

2.自用房地产转换为投资性房地产。“三步法”完成转换处理，确认损益或权益。

　　①原资产账面转销

　　②新资产公允价值入账

　　③倒挤差额计入借方“公允价值变动损益”，贷方“其他综合收益”。

　　【准则规范】企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目；同时结转原固定资产（无形资产）的账面价值。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

　　●转换当日的公允价值小于原账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”；

　　●转换当日的公允价值大于原账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”。当该项投资性房地产处置时，因转换计入“其他综合收益”的部分，应当转入处置当期损益。

　　2.在公允价值模式下，当投资性房地产（公允价值）转为固定资产（历史成本）时，虽然也涉及计量模式的转换，但属于已经按照“高风险”后续计量。因此转换时可以增加或减少当期损益（借方贷方差额都计入“公允价值变动损益”）。