王先生认为，他提供了中介服务，房屋最终也成交了，张女士应该按照购房委托协议，支付给他中介费，然而，张女士并不认可这件事。于是，王先生一纸诉状将张女士告到了烟台查看市蓬莱区人民法院。
房屋中介 王先生：我们又提供了一些证据材料，包括我们签订了委托协议，带看记录，还有带看视频，包括我们的服务沟通一系列的证据，包括它的成交记录广州，我们都提供了。
随后，王先生向法院出示了一份他与张女士通话记录的文字材料，他认为，这段对话可以证明张女士承认购买了房屋。
山东省烟台市蓬莱区人民法院法官 王丽娜：我们综合运用民法典关于跳单的规定，对本案进行的辨法析理，明确告知张女士其与中介公司签订的购房委托协议是真实有效的，是双方的真实意思表示中介，不违背法律法规的规定，是合法有效的，双方均应按照该协议履行各自的权利、义务。
经过沟通，双方最终达成调解协议，中介张女士当庭给付中介王先生报酬10000元，双方再无其他争执。
专家介绍，根据这条规定，委托人绕过中介人，直接与第三人签订合同，需要同时符合三个条件，中介人才有权要求委托人支付报酬。
中国公司注册人民大学法学院教授 民商事法律科学研广州究中心执行主任 石佳友：口头形式非常麻烦。如果中介能够证明这种口头合同的成立，法院也是可以支持他的合理请求，比如代理说欢迎有第三方证人。比如说客户和中介通过微信联系，这些证据是可以证明说有这样一个中介合同的成立，而且双方有明确的意向，就是客户委托中介去找客户。
《民法典》第五百一十一条第二款规定，价费用款或者报酬不明确的，按照订立合广州市同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，查看依照规定履行。
山东省烟台市蓬莱区人民法院法官助理 李宁：跳单条款也有可能存在显失公平的情况，比如说有的中介公司它会在这个委托协议里面约定，就是我方中介人带领买家看房之后，如果你私下交易或者通过其他中介购得此房，那么你也应该支付相应的中介费。
山东省烟台市蓬莱区人民法院法官助理 李宁：法律是肯定你的劳动。但是另一方面，其实它也不只是保护中介人，它也保护买方，委托人这个权利它也在保护，它并不是说单纯地认为你不在这家中介买，在另一家中介买那就构成跳单。
山东省烟台市蓬莱区人民法院法官助理 李宁：如果说你认为第一家中介的服务不到位，那么你有权利选择第二家中介，而且在这种情况下，也能够督促中介提高服务质量，同时规范他们的行为。中介行业可能良莠不齐，有一些人的服务水平跟他的专业水平达不到你所要求的，那么你就可以通过货比三家去选择其他中介，这种情况下法律不认为你是跳单，也是在保护你的交易跟消费的选择权。
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法官介绍，目前，法院的裁判，主要会参照《民法典合同编理解与适用[四]》第2726页的相关内容，即：中介人应提供有用的房源信息、带买方看房、协助双方商谈价格、协助办理贷款、协助办理产权过户等。中介人仅履行了部分合同义务，如果要求委托人支付约定的全部报酬，违反权利义务一致的广州市原则。
中国人民大学法学院教授 民商事法律科学研究中心执行主任 石佳友：从当事人的主观方面来讲，尽可能地要节省费用，房屋的价值比较大，中介费用费都是捆绑房价，在房价基础上乘以百分点，那这种情况下，所以算出来的中介费的绝对数代理也是比较高，所以这是诱发“跳单”的一个主要原因。
专家建议，如果认公司注册为中介费用过高，可以事先充分协商。
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