房地产期间费用明细表(房地产开发费用明细表 最新标准)

房子对于我们中国人来说太重要了，他有金融的属性。

一方面普通民众用它来抵抗通货膨胀。

至于房子为什么保值，大概是多数人的共识。

一般人都是新房去售楼部买，二手房找中介。现在有一些中介也代理新房，毕竟中介手上房源多，大概情况清楚一些，也可以帮业主找开发商拿低价。

买房尽量买国企等一些大的开发商，尽量买一二线城市，老家的房子不要买了，也不要借钱别人买了。商铺也不要投资，现在网络上流量那么贵，商铺真的没有那么吃香。

老家的房子只会让你搁置一大笔资金还浪费首贷的资质。

我们都知道房贷是普通居民能借到的最大的一笔资金。用来改善居住条件，让自己有目标和好的理财、生活方式。如果可以买肯定是要买一套的。

房产佣金收入一般是2%，即房子总价值比如170万*0.02=3.4万，如果销售员是拿底薪的话，中介能拿3个点即34000*0.3=1.02万，无底薪的话大概5个点即1.7万元。

还不算个税费用，看房用车、喝水、吃饭的费用。总的来说，中介费用这一块不用纠结中介拿了多少钱，倒是他能真心帮开发商拿一个低的折扣，92,93折，这才是找他们的原因。

契税（即房屋不动产所有权发生转移时），一般期房都是交房后缴纳

房子90平以下1%，90平以上是1.5，即总价170万*0.015=2.5万。

维修基金费用（及业主集体认缴用于维修公共设施和房屋本体的）一般在60-90平/元之间，即119*0.06=7140元。房子在维修基金在，后期交易也是可以转移。买卖双方自我协商谁承担。

产权转移登记费用50-80元不等。

至于二手房，国家正在出台双减政策（即减轻义务教育阶段学生过重作业负担和校外培训负担。），学区房也会因多校划片和高中入学采取名额分配制（取代成绩录取）的政策而变得没有那么激烈。如果自己出行或者居住方便可以考虑买二手房。

买二手房中间产生一个契税（即1%-1.5%），卖房人有一个个人税所得税1%，即税务部门评估房屋的价格，满五年且市内唯一物业免征，俗称满五唯一的除外，还有一个交易管理费和登记费，到房管局办理过户。

增值税，房产证满两年可以免交增值税。房产证未满两年要上交总房价5.6%的增值税，由卖方承担。

另外，收房的时候，最好找个专业的人去验房。新房期房大多数你是看不到的，只给你样板间，二手房可以看。

买新房不要急着下定金，谈好价格放一放。房子目前很多，已经有大量存量。

不过目前房贷首付三成降到二成，无非放开门槛，利率一般是5.6涨幅LPR加点。等额本息比较好，压力比较小。

祝买房愉快。