房改房简单的解释就是:单位以借福利的形式分配给到个人的福利房，也可以叫已购公房，是城镇职工和县级以上地方人民政府根据有关城镇住房改革制度政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
房改房的土地使用权是无偿划拨取得，没有像商品房那样缴纳土地使用费。房改房上市交易时需要缴纳土地有影响出让金和土地收益金
单位在审核购买资格时会根据夫妻两人或共同申请人的工龄等条件核定价格和购买资格。工龄长和夫妻俩人共同申请的会比一个人申请且工龄又短的申请人得到更多的优先和优惠价。所以在申请的时候为了拿到房子和得到优惠的价格，有夫妻两人共同申请的，有父子甚至母子他人共同申请的情况。
由于历史原因，会存在吗这样那样的一些违规的现象，有些申请人自己的申请资格不够，就会私下跟一些资格老但又拿不出钱购买房屋的人商量，他们给这些老人些钱，然后又买通办事员，用老人的工龄加上自己的工龄捆绑在一起共同申请，产权查看证下来后登记的名字是自己的。
就这样堂而皇之他人地得到了一套房子。
但当他多年以后房屋要出售或涉及到继承等事宜的时候问题就来了，为什么呢？大家往下看：
李某大学毕业后分配到某国有企业，由于是大学影响生，人又聪明灵活，进厂几年后厂里分给他了一套两居室的单元房，1998年单位进行房改，要把这些房子卖给个人，厂里的房改主要是按人头、工龄打分制来定房价和购买资格的，李某那时候还是个未婚的老伙子，从人头上他就输给敬请了很多双职工，工龄也不长，很可能现居住的二居室都保不住，借给李某人聪明，歪主意多，他想到了厂里有个孤老头子刘某工龄长，于是不知用什么法子说动了刘某，给了刘某几千块钱，又借串通了房改办的朋友用刘某和他的工龄共同填了申请表，就这样李某借着刘某的工龄用仅仅不到二万元钱得到了一套两居室的房子。
一晃近二十多年过去了，李某也退休了，刘某也作古了，随着生活水平的不断提高，李某就想换更好的房住址子，这时国家政策允许房改房上市交易，李某就想着把旧房卖了，换更大更好的影响新房。
可是当他到房产交易中心去办理相关手续的时候，档案室调档出来的《房改房审定书》里共有人一栏登记有刘某的名字，也就意味着这套房子其实刘某是占有50％的产权的注册公司，要刘某到场签字才可以出售，李某傻眼了，他到那去找刘某，刘某早几年就去世了，如果要卖房子要先做继承，但是刘某是个孤老人，他没有儿女，只有一个哥哥跟嫂子也已经不在世，他哥哥养育了三个儿子，按照继注册公司承法这三个侄子都有继承权，这也意味着如果找这三个侄子签字李某一定是要给出经济补吗偿的，就怕人家狮子大开口啊！
李某借给陷入了两难中，查看要不就是找刘某的侄子们用钱解决问题，要不就有影响这种一直拖下去，房房子子只能住，不能卖也不能完敬请全继承产权，如果后面再涉及到拆迁，就不知道是什么情况了。
如果你是李某你会怎么选房子择？
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