投资收益属于收入类配比账户吗(投资获得的收益计入什么账户)

REITs（Real Estate Investment Trusts），即不动产投资信托基金，是以发行权益类证券的方式募集资金，并将资金专门投资于不动产类资产，将每年的投资收益按很高比例分配给投资者的一种投资载体。作为直接融资工具，REITs在不动产、基础设施和资产证券化等领域非常火热，其具有盘活存量资产、降低企业杠杆率、提升资源配置效率、降低项目融资成本、促进金融市场发展等正面作用。

REITs是权益型永续产品，可将表内不动产出表运营，使运营主体在不丧失控制权和运营权的条件下，减轻资产持有压力，帮助运营主体从“全部持有资产并运营”的重资产运营模式转化为“无限接近全部出售资产并运营”的轻资产运营模式。因此，作为交换条件，REITs项目通常需将每年的投资收益，以不低于90%的比例，分配给REITs投资者。

按照募集和流通的特点，REITs分为公募型REITs和私募型REITs。在成熟市场中，私募REITs占比较小，如在美国，其市场占比不足5%。目前我国的REITs试点，也集中于公募型REITs领域。

自2021年6月份首批基础设施公募REITs项目落地以来，目前已有11只产品上市。11只公募REITs市场表现整体较为平稳，但在2022年初波动率较此前明显加大。主要原因在于REITs资产稀缺性较高，仅11只产品上市，且相关产品的大部分份额均处于锁定中，每只公募REIT平均可流通份额仅约为30%，尚未能满足机构的长期配置需求。