深圳房产中介提供
买房、迁出卖房更安全高效
原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息，原系统将在2021年12月31日正式停用。
据悉，新的交易系统中，无论是买迁出方还是卖方均要在新系统进行实名认证，中介方则要提前完成实名登记与评级认证后，才能登录系统执业。新系统将与不动产登记部门进行数据对接，对系统内挂牌出售的房源进行产权核验，另外，新系统已与民政、社保等代办多部门数据对接，在交易重要节点都会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验，以确保交易的安全。
深房中协表示，新系统实现了交易全流程线上办理功能，包括卖方房源深圳核验、交易双方委买或者委卖关系的确定、交易合同的录入、交易资格审查、以及交易合同签署（通过i深圳APP刷脸认证后进行电子签名）与生效，提高了交易流程办结效率。
有房产中介人员对《华夏时报》记者表示，新系统上线之后，对买家的影响吗不是很大，买房人仍然在平台上找房，只是在签约前需要通过新系统；“卖房委托有点麻烦。”中介人员表示，以前业主想要卖房，上牌直接在中介平台上挂盘就行，代办新系统上线之后，业主在平台挂盘前需要先深圳市在新系统中录入房源信息并委托中介人员卖房。“不过春节前卖房和以前一样，政策有一个缓冲期。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》吗记者表示，二手房很重要，会对新房市场产生带动作用，但二手房秩序太乱，交易成本太高，发公司挥代理作用的中介参差不齐，亟待需要规范。二手房市场监管正在成为政府调控的重点，而重构交易监管平台可能是第一步，这是整个行业的重大变局。
中介将被取缔？
深房中协表示，新版二手房车辆交易网签系统中，买方可委托的中介数量不受限制，而卖方则至多能委托三家机构。不过，虽然新系统规定了取得房源委托的机构将会拥有委托期间内的房源“独卖”权限，但并没有限制或妨碍卖方的权益。深房中协表示，在卖方隐私信息受到充分保护深圳的前提下，房源售卖信息可在系统内做到实时共享，系统内的所有合规中介机构都可以为这套房源寻找、匹配合适买家，真正实现房源跨机构联卖的效果，房源交易出售效率将大为提高。
那么，该系统上线之后公司，对中介从业者有什么影响吗？李宇嘉表示，新版二手房交易网签系统建立后，中介的工作仍然不可替代，甚至大有可为。政府主要是做平台搭建、标准构建、政策制定、纠纷处理等，而帮客户选房、带客看房、跑贷款、跑过户等全流程服务则需要中介来做。“不管怎样，中介的作用都难以被代替。中介最关键的是练好内功，把服务意识、服务能力提高。”
深房中协表示，新系统上线之后，星级将成为评价中介综合素养的唯一标准，星级将根据从业年限、信用状态、专业程度、服务效率、成交业绩等因素进行考量。星级越过户高，代表该中介从业人员信用良好、服务专业、业绩突出车辆，新系统将优先推荐给委深圳市托人，反之，新系统会将其排在后面，通过市场竞争，达到优胜劣汰的效果。“中介从业人员今后将更有动力制定自身长期职业规划、珍视其信用信誉、提升专业能力，从而提升房地产中介行业整体的素质。” 深房中协表示。
乐有家研究中心也表示，新版网签系统上线不是为了取缔过户中介，而是为了规范买方、卖上牌方及中介方三方的行为，显然，新版网签系统是政府对市场监管的加强，而不是对市场的打压。
乐有家研究院认为，长远来看，新版网签系统上线后，二手房交易市场愈加规范，风险规避愈加完善，对于购房者进入市场是起到鼓励和促进作用的。
