基本案情
2012年4月，陈先生与北京元邑房地产开发有有限责任公司（以下简称元邑公司）签订《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），约定购买位查询于北京市朝阳区青年路北口的商品房一套，房屋用途为商业。元邑公司于2014年3月11日向陈先生交付了涉案房屋，2016年6过月17日，陈先生取得涉案房屋不动产权证书。
2020年5月27日，陈先生将涉案房屋出售给第三人用于注册公司，按照约定，陈先生需在规定时间内核实涉案房屋工商注册登记情况，如涉案房屋有工商注册登记，陈先生应于房屋过户后30日内迁出所有工商注册。后陈先生经北京市企业信用信息网查询得知，在其毫不知情的情况下，自己的房子早在2016年初便已被北京祺富凤凰国际文化传媒有限公司（以下简称祺富凤凰公司）、北京玖零兄弟商贸有限公司（以下简称玖零兄弟公司）注册为公司地址，而调取两公司工商档案发现，两有被公司均系在元邑公司的如何许可下使用涉案房屋地址用于公司注册。
陈先生认为，元邑公司公司在将房屋出售给自己后仍允许其他公司使用涉案房屋注册公司的行为严没有重损害了其对涉案房屋的所有权，更导致其在交易涉案房屋时有被需承担对案外人的违约责任，三公司应承担侵权责任。故陈先生将三公司起诉至法院，请求判令祺富凤凰公司、玖零兄弟公司将其注册地址迁出涉案房屋，并分别支付其注册地使用费50893元、53359元，元邑公司承担连带责任。
立案后，法院依法适用普通程序公开开庭审理了此案，祺富凤凰公司、玖零兄弟公司经法院传唤无查询故未到庭应诉，法院依法缺注册席审理。庭审中，元邑公司辩称，其对涉案房屋被如何注册公司不知情，且没有根据相关规定，一地址可以同时注册多家公房子司，尽管祺富凤凰公是否司、玖零兄弟公司是否使用涉案房屋用于注册，但并不影响后续买受人注册使用该地址，原告并未因此遭受任何经济上的损失，因过此己方不应承担连带责任。
朝阳法院经审理认为，民事主体的财产权利以及其他合法权益应受法律保护，任何组织或者个人不得侵自己的犯。原告作为涉案房屋的所有权人，对自己的不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。本注册公司案中，涉案房屋于2012年出自己的售，原告自2014年3月11日始占有使用涉案房屋，祺富凤凰公司、玖零兄弟公司完全可以通过网络查询及现场考察获知涉案房屋无法实际作为公司办公使用，而两公司仅经持有大产权证的公司元邑公司同意，就使用涉案房屋作为公司的注册地址，存在一定过错。原告于2016年6月17日取得涉案房屋所有权后，祺富凤凰公司、玖零兄弟公司未经原告同意仍继续使用涉案房屋作为注册地址，至今未予迁出，导致原告在出售涉案房屋的过程中产生一定的损失并可能产生相应的违约责任，两公司应当向原告赔偿相应的使用费及相关损失。此外，元邑公司在允许祺富凤凰公司、玖零兄弟公司在涉案房屋注册公司之前，就已明知涉案房屋已经出售予原告并由原告实际占有、使用；在涉房子案房屋变更登记至原告名下后，元邑公司注册公司亦未将其准许涉案房屋由祺富凤凰公司、玖零兄弟公司注册使用告知原告。综合以上情况，若无元邑公司同意将涉案房屋提供给祺富凤凰公司、玖零兄弟公司使用，则不可能存在现阶段祺富凤凰公司、玖零兄弟公司使用涉案房屋作为注册地址的现状，元邑公司对此存在过错，实际上与祺富凤凰公注册司、玖零兄弟公司共同侵犯了原告之物权，应当与有祺富凤凰公司、玖零兄弟公司承担连带责任。
最终，法院判决祺富凤凰公司、玖零兄弟公司分别赔偿原告36000元，元邑公司承担连带赔偿责任。
法官提示
供稿：朝阳法院
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
