在政府征收案件中，时常会遇到因房产证信息不明确，征收部门不承认原始登记信息，出现补偿不到位便强拆房屋的情况。

为什么自家房屋不能以原始登记资料为准给予补偿！！出现这种情况，大家要如何维权？接下来通过一个案例给大家进行讲解。

405平米商住房政府只认88平米，征收部门的认定正确吗？

2009年，宿州市某县李女士从他人处购得涉案沿街房屋，共三层，其房产证载明建筑面积504.83平米，其中商住405.24平米，居住99.59平米。李女士购得该处房屋后，将房屋出租给某公司用于经营。

2020年12月，李女士的房屋在某县政府发布征收决定范围内，但征收部门认为，补偿方案中规定沿街二层（含二层）以上房屋，除有合法产权证照载明外，一律认定为住宅，因李女士的房产证记载的内容不明确，只能认定一层88平米为商业，其余为住宅。

李女士支持政府决策的同时，却对征收部门的认定百思不得其解。

不翼而飞的317平米商用面积，还能获得补偿吗？

李女士向不动产登记中心调取了房屋原始登记资料。原始建房申请审批表显示，房屋405.24平米用途为经营，99.59平米为住宅。

但征收部门却称只认房产证，房产证记载不明确的，就按征收补偿方案认定。

在双方未能达成一致协议时，征收部门便在未经法定程序的情况下，将李女士的房屋拆除。面对征收政府的强制拆除行为，李女士凭空消失的317平米商用面积还能获得补偿吗？

李女士联系到了北京在明律师事务所，我们第一时间为他启动了法律程序，帮助李女士提起了行政强制及行政赔偿的诉讼。

405平米商用住房面积属实，当事人拿到合理赔偿

一审判决认为，李女士的房产证并未对建房申请审批表中的405.24平米为营业用途进行确认，也未明确商业和住房的具体面积，因此依据补偿方案的规定，仅认定一层88平米为商业面积。

二审裁定采纳了代理律师的意见，认为李女士提交的建房申请审批表已经载明405.24平米为经营，该申请表经过相应机关初审、复审以及批准，最终意见为同意发证，结合李女士房屋实际出租用于经营的事实，一审判决认定88平米为商业面积与房屋权属证书记载不吻合，故撤销了一审判决，发回一审法院重审。

法眼：房产证内容与登记资料不一致时，以登记资料为准更靠谱

《民法典》第二百一十七条明确规定：“不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”

该条规定明确了当不动产权证书与不动产登记资料不一致的情况下，一般应当以不动产登记资料为准，例外情形就是另有证据证明不动产登记资料确有错误。

二审法院对一审法院的错误判决予以纠正，是对该条规定的直接诠释。