房屋买卖一元钱还有哪些税费(买卖房屋需要交多少钱的税)

二手房业务需要根据相关法律法规和政策，缴纳相关税费，部分税费由买方支付，有些税费由卖方支付。

二手房四种税费缴纳常识

1.营业税——由卖方支付

根据房产新政,转让出售购买时间不到五年的非普通住宅按照全额收取营业税,超过5年的非普通住宅或不到五年的普通住宅按照两次交易差价收取营业税、居住超过5年得普通住宅免征营业税。

2.个人所得税——由卖方支付

这里有两个条件:（1）家庭唯一住宅。（2）购买时间5年以上。符合上述条件的，免征个人所得税;任何一个条件不符合的，必须缴纳个人所得税。

3.契税——由买方支付

征收方式:普通住宅90平方米，按成交价格的1%征收，如果购房者不是唯一的房屋按成交价格的3%征收;90平方米至144平方米的普通住宅，按成交价的1.5%收取费用;买方不是唯一住房，按成交价的3%收取费用。住宅成交面积144平方米以上，按成交价的3%收取;买方购买的房产是非普通住宅或者非住宅则支付交易总额的3%。

4.测绘费

房产测绘收费根据不同类型的房屋实行不同的收费标准。山西省住宅(建筑面积，下同)每平方米收费1.00元，商业喽每平方米收费1.70元，多功能综合楼每平方米收费2.40元。

二手房税费相关法律风险提示

1. 显然在房屋销售合同中规定“办理房屋过户手续的相关费用应由买方承担”,营业税,个人所得税和其他费用由卖方承担，也可能被认为是由买方承担。

2. “居住使用年限”不等于“产权证书申请期限”。所以二手房交易签订过户合同时，要充分重视卖方的承诺。

3、过户手续的税费负担应明确约定。没有约定的，由双方各自承担费用。

4、买卖房屋合同出现“卖方将定金退还给买方，双方免责”的原则，应由买方选择是否解除合同，卖方单方面解除合同，构成违约。

5. 争议条款:“本交易成交价格为卖方净价，买卖过程中产生的相关费用由买方按照国家规定支付”。法院可以认为，卖方的“净价”仍应依法纳税。

如何处理二手房转让税纠纷?

二手房买卖业务合同双方对交易过程中的税费负担不明确或协议不明,经协商不能达成补偿协议,应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。